Новую для российского рынка программу — «Обратная ипотека» — готовится запустить Агентство реструктуризации ипотечных жилищных кредитов. АРИЖК будет предоставлять одиноким пенсионерам кредит под залог имеющегося у них жилья.
Никаких процентов платить бабушкам и дедушкам не придется, зато каждый месяц они будут получать приличную сумму. Размер выплат будет зависеть от стоимости квартиры: сумму (70% от цены жилья) поделят на так называемый период дожития — для пенсионных выплат он составляет сейчас 18 лет, в 2013 году его планируется увеличить до 19 лет. Деньги можно получать равными долями каждый месяц, а можно единовременно — например, если деньги нужны на дорогостоящую операцию или даже ремонт.
Первую «Обратную ипотеку» совсем недавно выдали в Санкт-Петербурге — там были заключены две пилотные сделки. Питерские пенсионеры, заложившие свои квартиры в АРИЖК, получают сейчас по 15–20 тысяч рублей в месяц.
Не секрет, что «договоры ренты с пожизненным содержанием» пенсионерам и сейчас предлагают многочисленные компании. Другое дело, что среди них немало мошеннических фирм, которые, получив права на недвижимость, перестают выполнять свои обязательства по содержанию и уходу за пенсионером.
Главное отличие обратной ипотеки от таких схем заключается в том, что здесь человек остается собственником жилья. Квартира переходит АРИЖК только после смерти владельца. Полученную недвижимость Агентство будет выставлять на продажу. При этом в АРИЖК утверждают, что главная цель программы — не заработать на пенсионерах, а помочь пожилым людям и проучить их неблагодарных родственников.
Самое интересное, что неблагодарным родственникам все же оставляют шанс исправиться — у них остается право досрочно погасить задолженность. Допустим, пенсионеру по программе уже выплачен миллион рублей, родные могут выплатить АРИЖК эту сумму — и квартира останется в семье.
Глупости все это.
Здесь же право собственности остаётся за пенсионерами. Только, я не врубаюсь во фразы: "одинокие пенсионеры" и "неблагодарные родственники смогут выкупить" . Охинея какая-то.
Касаемо же расторжения договора пожизненного содержания с иждивением - не знаю в чём там великие сложности (кроме человеческих отношений). Мне удавалось таковые расторгать без великих проблем с доказательствами неисполнения договора.
Проблема договора пожизненого содержания с иждевением заключена несколько в другом (не в правовом поле, а чисто техническая). Договор удостоверяется нотариально. Редко договор составляют стороны (взвешанно, продуманно и детализированно), и, уже с ним идут к нотариусу. Как привило, стороны приходят к нотариусу и договор (с взысканием нотариального тарифа, либо пошлины за составление такового) составляют сами нотариусы, зачастую тупо "по болванке" не вникая в суть. В таких договорах очень размыто (в общих чертах) расписываются права и обязанности сторон. Вот в чём заключается потом проблема великая.
И другой момент. Существуют недостойные наследники (см. Гражданский кодекс). Люди, убившие наследодателей (недостойные наследники) из-за той же квартире, в итоге отсидев 8-10 лет возвращаются в неё же. Хотя, при отсутствии прочих наследников, такое жильё должно признаваться вымороченным. Не стоит ли уважаемым чиновникам призадуматься над этим, и, отладить механизм получения таких квартир в государственную собственность? ВОПРОС ВЕЛИКИЙ.