Продавать квартиру лучше всего весной
Перспективы рынка жилья волнуют в первую очередь тех, кто в ближайшее время планирует какие-либо операции с недвижимостью.
По мнению аналитика «Инвесткафе» Юрия Кочеткова, обычным продавцам жилья не стоит слишком усердствовать с угадыванием лучшего момента для операции: «Есть одно правило для непрофессионала на рынке недвижимости: покупайте или продавайте тогда, когда у вас возникает реальная необходимость. Не пытайтесь выгадывать. В любом случае срок экспозиции средней квартиры на рынке – от полугода и больше, за это время всякое может произойти».
Тем не менее понимание перспектив не будет лишним при принятии решения о продаже. По словам руководителя аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олега Репченко, в ближайшие месяцы цены будут расти: «Согласно одному из сценариев, недвижимость может активно расти в цене примерно до весны. Это связано как с возможным перетоком капитала с фондовых рынков, так и с традиционным предвыборным ралли. Однако после выборов на перегретом рынке может начаться стагнация и даже коррекция, тогда цены могут вернуться к нынешним показателям».
Нестабильность курсов валют ставит перед продавцами еще одну проблему: в чем хранить вырученные средства. «Все зависит от той цели, которую вы ставите, - говорит Юрий Кочетков. - Если хотите поменять квартиру на более подходящую, то вообще не следует обращать внимание на общую ситуацию. Главное достичь понимания между покупателем и продавцом и сформировать цепочку, устраивающую по условиям всех. Если собираетесь просто продать, а потом посмотреть, что делать дальше, то это очень скользкий путь. Если же срочно нужны деньги, то продавайте в той валюте, в которой вы собираетесь тратить. Ну, и помните главное правило мировых и российских кризисов (1991, 1998 и 2008 гг.): в конечном итоге рубль неизбежно падает, а доллар растет».
В пользу американской валюты высказывается и Андрей Верников («Церих кэпитал менеджмент»): «Перспективы доллара более оптимистичны, чем евро (от нынешних уровней). Проблемы США у всех на виду, а проблемы Европы спрятаны. К слову, бывший председатель Европейской комиссии 86-летний Жак Делор заявил, что евро находится на грани краха. Отрицание необходимости укрепления экономического сотрудничества приведет, по словам бывшего председателя Еврокомиссии, к распаду европейского сообщества. На первом месте по степени привлекательности доллар, на втором рубль».
Однако если главная цель – сохранить деньги, а не рисковать, стараясь преумножить капитал, то вкладывать все в одну валюту нежелательно. «Ситуация с курсами валют сейчас непредсказуемая: скорее всего, в ближайшие два года будет «болтанка» туда-сюда в достаточно широком диапазоне», - предполагает Олег Репченко. Поэтому лучшим вариантом видится разделение всей суммы пропорционально между тремя валютами. «В этом случае, если вырастет одна валюта и упадет другая, в сумме человек в любом случае останется при своих деньгах», - подчеркнул руководитель аналитического центра IRN.RU.
По материалам