Собственникам квартир осенью 2026 года следует уделить больше внимания вопросам общего имущества здания. Некоторые правила, о которых сейчас напоминают жильцам, уже действуют: установка оборудования на фасадах, использование подвалов и других общих зон, проведение собраний и изменение управляющей компании. Для многих решений одного желания владельца квартиры недостаточно — потребуется согласие других собственников.
Установка кондиционера на фасаде требует согласования
Фасад, стены, оконные откосы и другие элементы, относящиеся к общему имуществу, нельзя использовать исключительно по своему усмотрению. Если наружный блок кондиционера крепится к элементам общего имущества, потребуется решение общего собрания собственников. По этому вопросу необходимо не менее двух третей голосов от общего числа собственников дома.
Это также касается других ситуаций, когда собственник желает использовать общие части здания для личных нужд.
Подвал или фасад нельзя просто сдать в аренду
Решение о использовании общего имущества другими лицами также относится к компетенции общего собрания. Это касается, например, установки рекламных конструкций на фасаде или использования помещений общего имущества. Для таких решений законодательство требует квалифицированного большинства — не менее двух третей голосов от общего числа собственников.
Протокол собрания имеет юридическую силу и должен быть размещён в ГИС ЖКХ в установленном порядке. На это отводится не более десяти дней после проведения собрания.
Смена управляющей компании тоже имеет ограничения
Собственники имеют право отказаться от договора управления по решению общего собрания не ранее чем через год после его подписания. Исключение сделано, если управляющая организация не исполняет условия договора либо собственники меняют способ управления домом.
Договор управления заключается минимум на один год и максимум на пять лет в обычных условиях. Поэтому просто заменить УК в любой момент по желанию одного или нескольких жильцов нельзя — решение должно приниматься в установленном порядке.
Что важно проверить собственникам осенью
В октябре стоит обратить внимание на решения, принятые на общих собраниях дома, и отражены ли они в ГИС ЖКХ. Если планируется установить кондиционер, разместить рекламу, использовать часть общего имущества или сменить управляющую организацию, сначала необходимо проверить требования к голосованию и оформлению документов.
При этом утверждать, что именно с 1 октября 2026 года для всех владельцев квартир вводится единый новый запрет, некорректно: перечисленные требования основаны на действующих положениях Жилищного кодекса и применяются в зависимости от конкретной ситуации, сообщает primpress.ru.
Источник
