Кондиционер на фасаде, аренда подвала и решения собраний — теперь всё это требует более строгого оформления
С октября 2026 года владельцам квартир следует более внимательно относиться к вопросам общего имущества здания и проведению общих собраний. Некоторые требования уже действуют, однако с 1 октября они станут более строгими: правила проведения собраний, использования фасадов, подвалов и других помещений, а также оформления решений будут изменены и уточнены. Важно знать владельцам квартир, сообщает PRIMPRESS.
1. Установить кондиционер на фасаде нельзя без согласования
Если внешний блок кондиционера монтируется к элементам, относящимся к общему имуществу дома, потребуется решение общего собрания собственников.
Минстрой разъяснял, что для такого решения необходимо не менее двух третей голосовот общего числа собственников. Поэтому перед установкой оборудования следует проверить, к какой части здания оно будет прикреплено, и требуется ли согласие соседей.
2. Подвал или чердак нельзя сдать без решения собственников
Подвалы, чердаки, технические помещения и другие объекты общего имущества не принадлежат отдельному жильцу. Решения об их использовании другими лицами — включая установку конструкций или передачу в пользование — относятся к компетенции общего собрания.
По некоторым таким вопросам требуется не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников.
3. Решения собраний теперь требуют тщательного оформления
Любое решение общего собрания оформляется протоколом. Документы имеют юридическую силу и должны быть размещены в ГИС ЖКХ или региональной информационной системе не позднее 10 дней после проведения собрания.
Для электронных собраний предусмотрен отдельный порядок составления протокола. Владельцам следует проверять не только результаты голосования, но и повестку, количество голосов и содержание протокола.
4. Количество голосов зависит от вопроса
Для обычных вопросов решение принимается большинством голосов присутствующих на собрании собственников. Однако для некоторых вопросов — связанных с использованием общего имущества и другими важными решениями — необходимо не менее двух третей голосов от общего числа собственников дома.
Таким образом, одного факта, что «большинство присутствующих проголосовало за», иногда недостаточно.
5. Собственники могут самостоятельно инициировать собрание
Владельцы квартир, имеющие не менее 10% голосов от общего числа голосов в доме, имеют право обратиться в управляющую организацию или правление ТСЖ с просьбой организовать общее собрание. В запросе необходимо указать вопросы, которые предлагается вынести на голосование.
Осенью собственникам следует не только следить за объявлениями управляющей компании, но и самостоятельно контролировать вопросы, которые выносятся на обсуждение. Это особенно актуально для ремонта, использования общего имущества, установки оборудования и возможной передачи помещений дома в пользование.
Что в итоге
С октября правила станут строже: установка кондиционера, использование подвалов и чердаков, оформление протоколов и подсчёт голосов — всё это требует внимания. Владельцам следует проверять повестку собраний, следить за публикацией решений в ГИС ЖКХ и при необходимости инициировать собрание самостоятельно, пишет primpress.ru.
Источник