Покупатель не сможет переделать домик на территории Асеевского парка

Накануне ряд СМИ писал о том, что на одном из популярных сайтов объявлений появилась информация о продаже летнего домика, который находится на территории Асеевского парка в Тамбове. Сообщалось также, что покупатель получит в собственность не только само здание, но и участок площадью шесть с половиной соток. Стоимость земли и двухэтажного особнячка, расположенного на ней, продавцы оценили в 10,6 миллиона рублей. В сообщениях СМИ пояснялось также, что участок этот выставлен на продажу от имени Тамбовского областного объединения организации профсоюзов и что он продается под индивидуальную застройку.

Однако в областной администрации опровергли возможность любого строительства на данной территории. Представители власти пояснили, что новый собственник может приобрести землю и летний домик только с обременением. Проще говоря, владелец не сможет ничего поменять на купленной им территории — ни изменить облик существующего здания, ни построить новое помещение рядом с летним домиком или вместо него. Дело в том, что вся «Усадьба М.В. Асеева» (г. Тамбов, ул. Набережная/Гоголя, 22/1) вместе с прилегающим парком является объектом культурного наследия федерального значения. Памятник принят на государственную охрану Указом Президента РФ №176 от 20.02.1995 года. В соответствии с заключением государственной историко-культурной экспертизы (акт от 23 декабря 2014 года) определен состав памятника и определен предмет его охраны.

В состав памятника входят:

• Главный усадебный дом (г. Тамбов, ул. Набережная/Гоголя, 22/1, строение литера А);
• Ограда с воротами (г. Тамбов, ул. Набережная/Гоголя, 22/1. строение литера I, II, III, IV, V, VI);
• Здание хозяйственных служб (г. Тамбов, ул. Набережная/Гоголя, 22/1, строение литера Р, Р1, Р2);
• Здание хозяйственных служб (г. Тамбов, ул. Набережная/Гоголя, 22/1, литера Х, х);
• Летний дачный дом (г. Тамбов, ул. Набережная/Гоголя, 22/1, строение литера Б).

При этом земельный участок (кадастровый номер 68:29:01030225:68), на котором располагаются все вышеперечисленные строения и сам парк, тоже является территорией памятника культуры. Это отражено на публичной кадастровой карте. И именно из-за этого многие операции с недвижимостью для Асеевской усадьбы просто невозможны с точки зрения закона. Например, на этой территории не допускается строительство новых капитальных строений. А в отношении уже существующего здания можно проводить только реставрационные работы, которые никоим образом не изменят его внешнего облика.

Также в пресс-службе обладминистрации уточнили, что есть приказ регионального управления культуры и архивного дела от 16.01.2015 г. №8, в котором утверждены границы территории объекта культурного наследия и правовой режим земельного участка объекта культурного наследия федерального значения «Усадьба М.В. Асеева». И этот приказ был доведен до сведения ОАО «Тамбовкурорт» (фактически собственником летнего домика является именно это акционерное общество).

Для справки:

1. В соответствии со статьей 3.1. Федерального закона от 25.06.2002 №73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» в территорию объекта культурного наследия могут входить земли, земельные участки, земли лесного фонда, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, либо в собственности физических или юридических лиц. Законом установлено, что отсутствие в государственном кадастре недвижимости сведений об обременении не является основанием для несоблюдения требований к осуществлению деятельности в границах территории объекта культурного наследия.
2. В соответствии с нормами статьи 5.1. Федерального закона от 25.06.2002 №73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» на территории памятника или ансамбля запрещается строительство объектов капитального строительства и увеличение объемно-пространственных характеристик существующих на территории памятника или ансамбля объектов капитального строительства, не имеющих статуса объекта культурного наследия. На территории объекта культурного наследия разрешается проведение работ, направленных на сохранение памятника и его приспособление для современного использования.
3. Строительство новых капитальных объектов на территории памятника не допускается. В отношении объекта культурного наследия «Летний дачный дом» (г. Тамбов, ул. Набережная/Гоголя, 22/1, строение литер Б), возможно только проведение реставрационных работ, направленных на его сохранение. Работы проводятся в порядке, установленном ст.45 Федерального закона от 25.06.2002 №73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации».
4. Приказом управления культуры и архивного дела области от 16.01.2015 г. №8 утверждены границы территории объекта культурного наследия и правовой режим земельного участка объекта культурного наследия федерального значения «Усадьба М.В. Асеева». Приказ об утверждении территории объекта культурного наследия был доведен до сведения ОАО «Тамбовкурорт». Территория объекта культурного наследия включает земельный участок с кадастровым номером 68:29:01030225:68. Данный земельный участок относится к землям историко-культурного назначения. На публичной кадастровой карте отражено, что данный земельный участок отнесен к землям историко-культурного назначения. В территорию объекта культурного наследия полностью включен парк.