«Новый Тамбов» покажут в столице
Он проходит сегодня и завтра. Во главе тамбовской группы в столицу отправился Глава города Алексей Кондратьев. На Форуме-выставке проходят презентаций инвестиционных проектов, обсуждения стратегий и перспектив развития инфраструктуры российских городов, особенностей реализации проектов на условиях частно-государственного партнёрства. Тамбовская делегация повезла в Москву проект комплексного развития областного центра «Новый Тамбов».
Напомним, «Новый Тамбов» это участок, который по своим размера немного уступает Тамбову. Его общая площадь, вместе с землями Донского, Красненькой и Татаново, равна 5,5 тысячи гектаров. По предварительной оценке, здесь появятся около 4 миллионов квадратных метров жилья. Это позволит поселить в этом районе примерно 200 тысяч человек. На первый этап застройки нового района Тамбова власти выделили 10 лет.
Резон расширять город есть хотя бы в том, что старую часть сложно застраивать с формальной точки зрения - сносить халупы сложно, т.к. там по 20 хозяев на дом, со всеми не договоришься. Много спорной земли. Сложно с прокладкой новых коммуникаций через старые. В общем, одни проблемы. Гораздо проще чистое поле разметить, поделить и застроить. Заодно решается проблема с уплотнением населения.
Но вопрос на самом деле в другом - кто там будет жить? Квартиры сейчас хоть и раскупаются на уровне котлована, но мало кто там живёт после постройки. В том же самом Радужном посмотрите, сколько участков пустует, сколько домов до сих пор не достроены. У нас очень маленькие налоги на недвижимость. Меньше, чем естественный рост стоимости жилья за год. Поэтому многим выгодно так вкладывать деньги. Если бы вкладывать деньги в недвижимость стало невыгодно, люди бы начали активно её продавать, цены бы упали, а жильём бы владели те, кому там действительно надо жить.
А если допустить, что эти метры таки будут построены, то жить там всё равно некому. Люди едут в большие города за нормальной работой и зарплатой, а возвращаются не многие.
Жаль, что проект если и реализуется, то совсем не в том виде и не очень скоро.