С 1 января 2027 года в России появится новый финансовый инструмент — договор жилищных сбережений.
Этот инструмент позволит вам заранее накапливать средства на покупку недвижимости, а после завершения накопительного периода получить специальный кредит на недостающую сумму для покупки жилья. Закон уже принят.
Накопления будут происходить в течение нескольких лет
Открыть жилищный вклад можно будет минимум на три года. Вы сможете пополнять его в любое время, а процентная ставка будет указана в договоре. Накопленные средства можно использовать для покупки квартиры или строительства дома.
Однако стоит помнить, что это не исключает необходимость кредита. Если накопленных средств будет недостаточно, по завершении срока сбережений банк предоставит займ на недостающую сумму при выполнении определенных требований.
Защита средств до 10 млн рублей
Ваши средства на специальных счетах будут защищены системой страхования вкладов до 10 млн рублей в каждом банке, что является увеличенным лимитом по сравнению с обычными вкладами.
Вы сможете досрочно закрыть такой договор, но условия будут зависеть от срока:
- Без потери начисленных процентов его можно будет расторгнуть не ранее чем через 18 месяцев.
- Если средства направляются на улучшение жилищных условий, их можно будет получить с процентами уже после года накоплений.
Не совсем замена ипотеке
Основная идея новой системы заключается в формировании собственных накоплений, а затем получении более доступного жилищного кредита. Поэтому утверждать, что ипотека станет ненужной, пока рано.
При этом ставка по жилищным сбережениям — 6% годовых с учетом инфляции — пока не является окончательным параметром. Процент будет определяться договором с банком.
Что это значит для будущих покупателей
Новый инструмент может стать отличной альтернативой для мужчин, которые:
- не хотят сразу брать ипотеку,
- готовы копить несколько лет,
- жаждут защитить свои средства повышенным лимитом страхования,
- планируют приобрести квартиру или построить дом.
Прежде чем открывать такой вклад, внимательно изучите условия конкретного банка: процентную ставку, порядок начисления процентов и требования к заемщику при получении недостающей суммы.
