Россияне предпочитают аренду ипотеке

Между тем, пишет utro.ru, в рейтинге доступности ипотечных кредитов в шестидесяти крупнейших странах мира Россия находится на 47-м месте.

Ипотечное кредитование в России - вопрос животрепещущий, ставший особенно актуальным в последние год-полтора. Рынок недвижимости восстанавливается, покупательская активность растет, но у большинства потенциальных клиентов агентств недвижимости на приобретение квартиры с единовременной уплатой всей ее стоимости средств по-прежнему не хватает.

Заинтересованные в привлечении клиентов девелоперы предложили удобные схемы сотрудничества с банками (которые, в свою очередь, идут на уступки по процентным ставкам и внедряют гибкие схемы кредитования). Но, несмотря на эти шаги, взять ипотеку по-прежнему решаются далеко не все. Более того, некоторые исследования показали, что нередко россияне предпочитают аренду квартир ипотеке. Это вполне объяснимо: ежемесячные выплаты по ипотеке в большинстве случаев гораздо выше арендных ставок. Да и банки, в отличие от собственников арендуемых квартир, вряд ли пойдут навстречу должникам в случае возникновения материальных проблем.

 По мнению специалистов департамента ипотеки и кредитов компании "НДВ-Недвижимость", развитию ипотечного кредитования в России мешают высокие кредитные ставки, низкий уровень доходов граждан, ограниченные объемы строительства нового жилья и крайне высокая стоимость квартир. Картина становится понятней, если сравнить темпы роста стоимости недвижимости с увеличением уровня доходов россиян: за год недвижимость в Москве дорожает в среднем на 20% (если анализировать данные за последнее десятилетие). Разумеется, росту доходов населения до этих темпов очень далеко. По подсчетам экспертов, обычному россиянину на выплату ипотечного кредита каждый месяц нужно тратить не менее трех зарплат.

Что касается ставок по кредитам, то в РФ они, на фоне доходов граждан, запредельно высоки. Если ориентироваться на среднюю ставку в размере 11,5% годовых, то за 20 лет заемщик должен будет выплатить около 250% от первоначального объема кредита. Для сравнения: среднестатистический гражданин Дании, к примеру, за этот же период выплатит 1,11% от суммы кредита. Катастрофическое положение россиян еще более подчеркивает сравнение уровня доходов: чуть более €400 у граждан РФ и практически €4,5 тысяч у тех же датчан.

В десятку лидеров рейтинга доступности ипотеки, кроме Дании, вошли Великобритания, Испания, Португалия, Голландия, Германия, Норвегия, Греция, Швеция и Ирландия. В России на сегодняшний день ипотечные ставки практически в два с половиной раза выше, чем в перечисленных странах.

По мнению экспертов, ипотека в РФ станет максимально доступной лишь в том случае, если ставка не будет превышать 6%-7% годовых. Пока же ситуация такова, что финансовым учреждениям попросту невыгодно выдавать ипотечные кредиты меньше, чем под 10%. Это отчасти и приводит к тому, что продажа квартир по ипотеке сегодня составляет лишь третью часть от всего объема заключаемых сделок по недвижимости.