Вклад в банк в 2027 году может оказаться более выгодным, чем покупка квартиры для аренды — особенно если средства будут вложены на один год. Об этом сообщила экономист Юлия Кузнецова в интервью «Газете.Ru». Рассмотрим цифры и сценарии.
Что показывают расчёты
Базовый сценарий: средняя доходность вкладов составит около 10–11%. Таким образом, 10 миллионов рублей принесут за год от 1 до 1,1 миллиона рублей до уплаты налога.
Прогноз Банка России предполагает, что средняя ключевая ставка в 2027 году будет находиться на уровне 10,5–12,5% и что инфляция вернется к целевому уровню в 4%. Поэтому рублёвые вклады могут сохранить положительную реальную доходность.
Что, если купить квартиру для аренды
Кузнецова также проанализировала этот вариант. Если квартира стоимостью 10 миллионов рублей сдаётся за 55 тысяч рублей в месяц, валовой доход составит 660 тысяч рублей в год.
Однако после уплаты налогов, возможного времени простоя, ремонтов, страхования и других затрат собственник может получить около 400–500 тысяч рублей.
Если стоимость квартиры возрастет на 4%, её владелец дополнительно получит около 400 тысяч рублей нереализованного дохода. Однако воспользоваться этими средствами получится только после продажи недвижимости.
Сравнение
| Вариант | Доход за год с 10 млн |
|---|---|
| Вклад под 10–11% | 1–1,1 млн рублей до налога |
| Квартира под сдачу | 400–500 тыс. рублей после расходов |
| Подорожание квартиры на 4% | +400 тыс. рублей, но только после продажи |
«Если цены останутся неизменными, вклад в данном сценарии будет значительно более выгодным», — отметила Кузнецова.
Наихудший вариант — наличные
Хранить 10 миллионов рублей наличными экономист назвала наименее привлекательным вариантом. При инфляции в 4% покупательная способность этой суммы за год уменьшится приблизительно на 400 тысяч рублей.
Когда недвижимость выигрывает
Кузнецова подчеркнула, что недвижимость лучше подходит для инвестиций на пять-семь лет и более. На коротком горизонте вклад выигрывает благодаря доходности и возможности быстро получить доступ к средствам.
Основные выводы
-
На один год вклад под 10–11% обеспечит больший доход, чем квартира под сдачу.
-
Квартира даёт доход только после продажи, если речь идёт о её подорожании.
-
Наличные — наихудший вариант: инфляция уменьшает покупательную способность.
-
Недвижимость раскрывается на длительном горизонте от пяти лет.
Если ваша цель — быстро и без лишних хлопот получить доход, вклад выглядит предпочтительнее. Если вы готовы ждать и инвестировать на длительный срок — квартира остаётся вариантом, сообщает Газета.Ru.
Источник