При покупке квартиры на вторичном рынке, граждане могут столкнуться с неожиданным препятствием в виде лиц, имеющих бессрочное право проживания в данной недвижимости. Ольга Борисова, доцент кафедры корпоративных финансов и корпоративного управления Финансового университета при правительстве РФ, отметила в интервью «Газете.ру», что продавцы зачастую не подозревают о наличии таких прав, особенно если жильё было унаследовано.
Кто сохраняет право жить в проданной квартире
К данной категории жильцов относятся:
-
Лица, которые в 1990-х годах официально отказались от участия в приватизации квартиры, сохранив за собой право на пользование даже после смены владельца
-
Члены семей, не участвовавшие в процессе по обоснованным причинам
-
Члены жилищно-строительных кооперативов, выплатившие часть взноса
-
Бывшие родственники владельцев
-
Супруги, чьи права закреплены брачным договором или договором ренты
Почему проблему трудно заметить заранее
Ситуация осложняется тем, что информация о гражданах начала фиксироваться в Едином государственном реестре недвижимости только с 1 сентября 2025 года. Тем не менее, на практике эти данные могут быть недоступны в обычных выписках.
Как обезопасить сделку
Чтобы защитить сделку, необходимо провести тщательный аудит истории объекта. Для этого следует:
-
Запросить архивную справку у управляющей компании
-
Получить расширенную выписку из ЕГРН
-
Сравнить эти документы с материалами дела о приватизации и судебными решениями касательно зарегистрированных лиц
Что делать, если проблема обнаружилась после сделки
Если покупатель обнаруживает жильца, которого невозможно выселить по закону, уже после регистрации сделки, закон предоставляет ему право требовать расторжения договора купли-продажи, а также возмещения убытков от продавца или соответствующего снижения цены приобретаемого актива.
Выселение лица, отказавшегося от приватизации, технически возможно, однако это сложный и длительный судебный процесс. Для того чтобы суд пошёл навстречу новому собственнику, нужно будет доказать:
-
Факт добровольного переезда гражданина на другое постоянное место жительства
-
Его длительное отсутствие по данному адресу
-
Наличие у него другой жилой недвижимости в собственности
Как защитить себя в договоре
Для минимизации финансовых рисков эксперты рекомендуют заранее включать в текст договора заверения продавца о том, что объект передаётся свободным от любых прав третьих лиц. Также в документе должно быть чётко указано условие: в случае выявления недостоверных сведений продавец обязан полностью возместить убытки, а покупатель получает безусловное право расторгнуть соглашение без штрафных санкций, пишет deita.ru.
Источник