При выборе между покупкой квартиры в новостройке и покупкой на вторичном рынке в 2027 году важно считать не только цену в объявлении, но и суммарные расходы на весь период. На итоговую выгоду влияют доступность льготных программ, возможные переплаты по рыночным ставкам и сопутствующие траты.
Как отмечает профессор Финансового университета Юрий Шедько в беседе с «Газетой.ру», ориентироваться только на объявленную стоимость — ошибочная стратегия. Реальная экономия зависит от конкретных условий кредита и сопутствующих расходов.
Новостройка: плюсы льготной ипотеки и скрытые издержки
Основное преимущество первичного рынка — возможность получить льготную ипотеку, что иногда компенсирует более высокую цену квадратного метра за счёт более низкой процентной ставки. При отсутствии доступа к таким программам покупателю придётся учитывать переплаты при стандартных рыночных ставках.
Кроме того, приобретение жилья в строящемся доме влечёт дополнительные расходы, которые часто недооценивают:
- аренда временного жилья на период строительства;
- финальная отделка и доведение квартиры до состояния для проживания.
По расчётам специалистов, двухлетний срок ожидания ключей при среднемесячной аренде в 50 000 рублей может увеличить общие затраты примерно на 1,2 миллиона рублей.
При оформлении договора долевого участия важно проводить аудит проектной документации застройщика и реально оценивать строительную готовность дома, чтобы снизить риски затягивания сроков и дополнительных расходов.
Вторичное жильё: экономия и сопутствующие риски
Квартиры на вторичном рынке часто дешевле изначально, что делает их более выгодными при оформлении стандартной рыночной ипотеки без льгот. Ещё одно очевидное преимущество — возможность немедленного заселения после завершения сделки, что исключает необходимость параллельно оплачивать аренду и ипотеку.
Однако при покупке вторичного жилья требуется особенно тщательная проверка: юридическая чистота сделки, история владения и отсутствие скрытых обременений — ключевые моменты, которые помогут избежать последующих проблем.
Практические советы
Эксперты рекомендуют не полагаться на спекулятивные ожидания роста цен или на вероятность крупных скидок. Решение следует принимать, исходя из того, чтобы ежемесячный платёж по кредиту оставался доступным при текущем уровне доходов семьи. Об этом также сообщает deita.ru.
