По прогнозу Якова Новожилова, заместителя руководителя департамента стратегии и финансов компании М2, существенного снижения ставок по рыночной ипотеке ждать не стоит как минимум до конца 2026 года. В настоящий момент средние ставки удерживаются примерно на уровне 18,8% для первичного рынка и 18,7% для вторичного, а жёсткие условия кредитования, по его словам, продлятся как минимум до декабря.
Почему ставки остаются высокими
Поддержание ключевой ставки Банком России на отметке 14% годовых напрямую сказывается на стоимости ипотечных программ коммерческих банков. По мнению эксперта, в ближайшие месяцы существенных изменений в ставках не предвидится, и они останутся близкими к текущим значениям.
Кому сложнее всего сейчас
Высокие проценты продолжают сдерживать активность покупателей, особенно тех, кто располагает небольшим первоначальным взносом. Для этой категории покупателей ежемесячная нагрузка по кредиту существенно возрастает, что снижает их платежеспособность и готовность совершать сделки.
Стоит ли откладывать покупку
Новожилов отмечает, что людям, которым необходимо срочно улучшить жилищные условия, не всегда выгодно откладывать покупку в расчёте на заметное падение цен. Наиболее благоприятными для приобретения новостройки могут быть ноябрь и декабрь — в конце года застройщики часто предлагают дополнительные скидки, акции и индивидуальные условия, стремясь выполнить планы по продажам. Однако это точечные предложения по отдельным проектам и квартирам, а не системное снижение цен на первичном рынке.
На что обращать внимание при выборе
При оценке выгодности предложения эксперт рекомендует ориентироваться на итоговую стоимость жилья с учётом всех скидок и условий, а не на размер рекламируемой скидки. Такой подход поможет точнее определить реальную экономию и сравнить альтернативные варианты.
Когда можно ожидать улучшений
Более благоприятные условия по рыночной ипотеке, по словам эксперта, могут сложиться уже в 2027 году, когда ожидается снижение ключевой ставки и соответствующая корректировка стоимости кредитов, сообщает konkurent.ru.
