Министерство финансов предлагает объединять доход от реализации недвижимости с заработной платой и облагать всё по прогрессивной шкале. Для некоторых владельцев это обернётся дополнительными выплатами в сотни тысяч — а то и миллион.
Что именно изменится
На первый взгляд правила продажи квартиры остаются неизменными: налог уплачивает тот, кто владел жильём меньше минимального срока. При покупке это составляет пять лет, для единственного жилья, наследства, подарка от близкого родственника или приватизированной квартиры — три года. После этого налога нет. Он также не взимается, если стоимость недвижимости ниже миллиона рублей.
Нововведение касается другого аспекта — как будет рассчитываться налог. В настоящее время при продаже жилья существует отдельная шкала: до 2,4 млн рублей — 13%, на сумму свыше этого — ещё 15%. И на этом всё.
Министерство финансов предлагает иное: суммировать доход от продажи с годовой зарплатой, дивидендами, процентами по депозитам, арендными платежами и прочими доходами — и облагать всё по общей прогрессивной шкале:
-
до 2,4 млн рублей — 13%;
-
до 5 млн — 15%;
-
от 5 до 20 млн — 18%;
-
от 20 до 50 млн — 20%;
-
свыше 50 млн — 22%.
Налог по-прежнему будет взиматься с разницы между покупкой и продажей. Однако при наследовании он будет рассчитываться от всей стоимости, поскольку цена покупки отсутствует.
Как это выглядит в цифрах
Рассмотрим пример: зарплата 125 тыс. рублей в месяц, что составляет 1,5 млн в год, и квартира, приобретённая пару лет назад, которую срочно нужно продать — на 10 млн дороже, чем была куплена.
В текущей системе: НДФЛ с зарплаты 13% — чуть менее 200 тыс., с продажи — 1 млн 450 тыс. В итоге около 1 млн 650 тыс.
По новой схеме: доходы суммируются — 1,5 млн плюс 10 млн, всего 11,5 млн. Налог: 13% с первых 2,4 млн, 15% с последующего интервала до 5 млн, остаток — 18%. Разница составит плюс 225 тыс. рублей.
Чем выше общий доход, тем заметнее прирост. Даже если вы безработный, но получили от продажи квартиры 30 млн, в нынешней системе налог составит примерно 4,5 млн. По новой схеме — почти на миллион больше.
Кто пострадает сильнее всего
Основатель Российской гильдии риелторов Константин Апрелев полагает, что большинство владельцев и так не спешат с продажей: либо ждут окончания срока, либо используют схемы, такие как продажа и покупка в одном налоговом периоде, либо уплачивают с разницы.
«В самом затруднительном положении окажутся только те люди, которые получили в подарок недвижимость или унаследовали её. Здесь, безусловно, может возникнуть необходимость продать быстрее, хотя бы в случае наследования. Эта ситуация будет, конечно же, болезненной», — отметил эксперт.
Совет: не откладывать продажу
Генеральный директор юридической компании «ЯПРАВ» Павел Зюков настроен более решительно и советует тем, кто задумывается о продаже, не откладывать на следующий год.
«Безусловно, это крайне негативная тенденция. Те налогоплательщики, занимающиеся, например, перепродажей жилья, столкнутся с тем, что их маржинальность может значительно снизиться. <...> Тем, кто намеревался продать квартиру и пока раздумывает, лучше, вероятно, сделать это в текущем году, чтобы избежать больших налогов, так как вероятность принятия законопроекта составляет 99%», — заявил он.
Что делать, если продажа сейчас невыгодна
Некоторые владельцы выбирают выжидательную тактику: сдают жильё или делают ремонт. Однако важно осознавать: если законопроект будет принят, откладывание может обойтись дороже, чем кажется, сообщает BFM.ru.
Источник