Юрист Ирина Сивакова отметила, что наличие личной недвижимости и её площадь могут стать серьезным препятствием для получения множества государственных субсидий, региональных надбавок и налоговых льгот. Хотя статус пенсионера не может быть отменен государством, любая финансовая поддержка жестко связана с текущими жилищными условиями гражданина. Существует четыре основных обстоятельства, при которых наличие квадратных метров приводит к полной утрате льготных выплат.
Первая причина: превышение социальной нормы площади
При подаче заявки на субсидию для оплаты ЖКУ помощь рассчитывается в пределах установленных норм. В большинстве регионов стандарт для одинокого человека составляет примерно 33 квадратных метра.
Если пожилой человек проживает один в квартире площадью 70 квадратных метров, государственная помощь будет рассчитана исходя из базовых 33 метров, а за оставшиеся 37 придется платить по полной стоимости без скидок. В некоторых регионах при значительном превышении нормы в назначении субсидии могут отказать вовсе.
Вторая причина: имущественный ценз
Этот критерий применяется при расчете региональных социальных доплат до уровня прожиточного минимума. Социальные службы оценивают общую обеспеченность: если у неработающего пенсионера имеется вторая квартира, загородный дом или несколько земельных участков, его признают финансово обеспеченным и лишают права на:
-
адресную помощь;
-
бесплатные путёвки в санатории;
-
ежемесячные пособия.
Третья причина: сдача жилья в аренду
Доход от арендаторов официально переводит владельца в категорию работающих граждан или лиц с дополнительным доходом. Это влечет за собой:
-
немедленное прекращение индексации страховой пенсии;
-
полное отмену региональной социальной доплаты;
-
аннулирование компенсации взносов на капитальный ремонт, которая положена исключительно одиноко проживающим неработающим собственникам старше 70 лет.
Четвёртая причина: налог на имущество
Законодательство позволяет пенсионеру не уплачивать налог только за один объект каждого типа — одну квартиру, один жилой дом и один гараж. Приобретение второй квартиры автоматически делает её налогооблагаемой, и налог придется уплачивать в полном объеме.
Как обезопасить себя
Эксперты советуют оформлять запланированные покупки недвижимости на совершеннолетних детей или внуков. Также следует внимательно относиться к регистрации родственников в своей квартире: включение их официальной зарплаты в общий доход семьи мгновенно лишает права на субсидию по ЖКУ, сообщает deita.ru.
Порог расходов на коммунальные услуги:
-
в Москве — 10%;
-
в Санкт-Петербурге — 14%;
-
в среднем по России — 22%.
Коротко о главном
-
Норма площади: примерно 33 кв. м для одинокого — за остальное платите полностью.
-
Имущественный ценз: вторая квартира или дом лишают адресной помощи.
-
Аренда: доход от сдачи приводит к отмене индексации и доплат.
-
Налог: льгота только на один объект каждого типа.
-
Совет: оформляйте покупки на детей и будьте осторожны с регистрацией родственников.
