Вы планируете построить дом, легализовать гараж или разделить обширный земельный участок на несколько меньших? Важные изменения в законодательстве затронули порядок регистрации прав собственности на такие объекты. Теперь первым и важнейшим шагом является получение официального адреса.
Основное изменение: сначала адрес — затем регистрация
Ранее процесс был иным, и многие владельцы получали адрес уже после выполнения основных регистрационных действий. В настоящее время Росреестр разъясняет: для того чтобы оформить в собственность вновь построенное, реконструированное или образованное в результате раздела недвижимое имущество, сначала необходимо получить для него официальный адрес.
Это правило касается различных типов объектов:
-
жилых и дачных домов;
-
гаражей, бань и других хозяйственных построек;
-
новых земельных участков, образованных при разделе, объединении или перераспределении.
Без официального адреса, зарегистрированного в государственном реестре, подать документы на регистрацию права собственности в Росреестр будет невозможно.
Пошаговое руководство: как получить адрес для вашего объекта
Процесс включает три основных этапа, и важно соблюдать их порядок.
Шаг 1. Обращение в муниципалитет
Чтобы вашему дому или участку был присвоен адрес, необходимо подать соответствующее заявление в орган местного самоуправления — это, как правило, администрация вашего города, района или сельсовета.
-
Кто может подать заявление? Собственник объекта недвижимости или его уполномоченный представитель.
-
Какие документы могут понадобиться? Точный список лучше уточнить в вашей администрации, но обычно он включает паспорт заявителя, правоустанавливающие документы на земельный участок и, если речь идет о здании, документы на него (например, уведомление об окончании строительства).
Шаг 2. Регистрация адреса в ФИАС
После рассмотрения вашего заявления и принятия положительного решения администрация вносит информацию о новом адресе в Федеральную информационную адресную систему (ФИАС).
Это централизованная государственная база, где хранятся все официальные адреса на территории России. Каждому адресу присваивается уникальный идентификационный номер. Именно после появления вашего объекта в этой системе его адрес считается официальным.
Шаг 3. Регистрация права собственности в Росреестре
Только после того, как адрес вашего дома или участка был добавлен в ФИАС, можно переходить к последнему этапу — регистрации права собственности. Теперь у вас есть все необходимые данные для подачи документов в Росреестр.
Можно ли упростить процесс? Помощь кадастрового инженера
Да, закон допускает возможность делегировать задачу по получению адреса. По информации Росреестра, подать заявление о присвоении адреса объекту недвижимости может кадастровый инженер, который готовит для вас межевой или технический план.
Это удобный вариант, который экономит ваше время. Инженер, как специалист, знает все нюансы процесса и может взять на себя взаимодействие с администрацией.
Важный момент: эту услугу следует обсудить с кадастровым инженером заранее и, как правило, закрепить в договоре на выполнение кадастровых работ. Не все инженеры предоставляют её по умолчанию, поэтому обязательно уточните этот пункт при заключении соглашения, пишет konkurent.ru.
Источник