В 2026 году российский рынок недвижимости пережил значительный сдвиг в потребительских предпочтениях, который аналитики уже называют тектоническим. Впервые за длительный период вторичный жилой сектор не только стал конкурентом строящимся объектам, но и уверенно завоевал лидерство — как по абсолютному количеству зарегистрированных сделок купли-продажи, так и по объемам привлеченного ипотечного финансирования.
Цифры, которые говорят сами за себя
Статистика фиксирует падение доли кредитов на первичное жильё до минимального уровня за пять лет — всего около 17% от общего числа банковских выдач по стране. Готовое жильё заняло доминирующую позицию, захватив значительную долю клиентского потока.
Региональные данные подчеркивают степень дисбаланса: в Санкт-Петербурге с начала года зарегистрировано в 2,6 раза больше сделок с вторичной недвижимостью, чем с квартирами в новостройках.
Три причины, уничтожившие прежнюю модель
Первая — аномальный ценовой разрыв. В результате массовых государственных программ субсидирования новостройки оказались критически переоценены. Средняя цена квадратного метра в строящемся жилом комплексе по России достигает приблизительно 190 тысяч рублей, в то время как на вторичном рынке она стабилизировалась на уровне 124–126 тысяч. С учетом активных торгов разница в некоторых регионах увеличивается до 50–70%.
Вторая — сокращение льготных программ. «Семейная ипотека» под 6% стала строго контролируемым продуктом с принципом одноразовости — оформить её теперь можно лишь один раз в жизни на семью созаёмщиков. Лишившись широкого доступа к доступным субсидиям, люди начали рационально сравнивать общую переплату банку. Оказалось: при текущих рыночных ставках заимствовать крупные суммы на переоценённую новостройку экономически нецелесообразно.
Третья — «новая вторичка». Двигателем рынка стали дома, введённые в эксплуатацию в течение последних 3–5 лет, в основном в строительный период 2020–2025 годов. Стоимость квадратного метра в таких объектах почти вплотную приблизилась к ценам застройщиков, но покупатель получает готовый продукт «под ключ»:
-
полностью развитую социальную инфраструктуру;
-
благоустроенные дворы;
-
возможность заселиться сразу после оформления права собственности.
Это исключает необходимость оплачивать аренду временного жилья или одновременно гасить ипотеку с арендой в ожидании завершения строительства.
Кризис в девелоперском секторе
Сложившаяся ситуация привела к системному кризису внутри девелоперского сектора. По оценкам экспертов, около 29% всех площадей, находящихся в активной стадии строительства в России, находятся в зоне риска недостаточной распроданности. В результате снижения спроса граждане прекратили массово инвестировать в котлованы, что вынудило строительный сектор экстренно пересматривать темпы ввода новых квадратных метров в соответствии с наступившей «эпохой вторички», пишет deita.ru.
Источник