Государственная дума в первом чтении одобрила законопроект, который с 1 апреля 2027 года изменит порядок расчёта земельного и имущественного налогов в России. Инициатива разработана Федеральной налоговой службой по запросу Конституционного суда и нацелена на уточнение правил применения ставок, льгот и ограничений при налогообложении недвижимости и земельных участков.
Отмена повышающих коэффициентов для участков ИЖС
Проект предусматривает отмену повышающих коэффициентов 2 и 4, которые ранее применялись при расчёте земельного налога для участков, отнесённых к индивидуальному жилищному строительству (ИЖС), если такие участки используются в коммерческих целях или их кадастровая стоимость превышает 300 миллионов рублей. Ранее налоговые органы имели возможность вводить эти коэффициенты, в том числе при задержках в строительстве, однако такая практика в проекте признаётся излишней и подлежащей устранению.
Ограничение годового роста налога на недвижимость — правило 10%
Законопроект закрепляет правило, по которому ежегодное увеличение налога на недвижимость для физических лиц в общем случае не может превышать 10% в год. При этом предусмотрены четыре конкретных исключения, при наступлении которых ограничение в 10% не применяется:
- изменение площади объекта;
- изменение категории земель;
- изменение вида разрешённого использования;
- изменение назначения здания.
Во всех остальных ситуациях — включая стандартное обновление кадастровой оценки или уточнение года постройки — годовой рост налога не должен превышать 10%.
Расширение льгот для семей участников СВО
Проект не только сохраняет существующие льготы, но и расширяет круг их получателей. Федеральные льготы по транспортному, земельному и имущественному налогам будут предоставляться:
- членам семей участников специальной военной операции (СВО);
- родителям и усыновителям участников СВО.
Эти льготы будут действовать независимо от того, состоят ли указанные лица на иждивении военнослужащего. Новая норма предусматривает ретроактивное действие — с налогового периода 2022 года.
Что важно помнить налогоплательщикам
В результате предлагаемой реформы решаются три ключевые задачи: исключаются повышающие коэффициенты для участков ИЖС, вводится предсказуемое ограничение на годовой рост налога на недвижимость и расширяется круг льготников среди семей участников СВО. Налогоплательщикам нужно учитывать четыре исключения, при которых ограничение в 10% не действует (изменение площади, категории земель, вида разрешённого использования и назначения здания). Также тем, кто может претендовать на новые льготы, рекомендуется проверить своё право на них — поскольку нормы применяются с налогового периода 2022 года, возможны перерасчёты за предыдущие годы.
