При выборе квартиры в аренду нужно быть внимательнее, если хозяин не показывает документы, в помещениях заметна плесень или насекомые, а собственник заранее пытается контролировать повседневную жизнь жильцов. С такими предостережениями выступил эксперт в сфере бизнеса Дмитрий Трепольский.
Не ориентируйтесь только на низкую цену
Недорогая аренда не должна быть единственным критерием. Прежде чем передавать деньги, важно убедиться в личности владельца и проверить его документы, подтверждающие право сдавать жильё. Если собственник отказывается оформлять договор, ссылаясь на отсутствие документов, или не может подтвердить полномочия представителя — от сделки лучше отказаться.
На что обратить внимание при осмотре квартиры
Запах сырости, следы плесени или недавней обработки от насекомых — признаки, которые требуют выяснения причин. Не стоит рассчитывать, что проблема исчезнет после простой уборки.
Перед подписанием договора проверьте напор воды, работу слива и бытовой техники. Осмотрите окна, стены и потолок на предмет протечек. По возможности посетите квартиру вечером: так проще оценить уровень шума и понять, насколько слышны соседи после их возвращения с работы.
Поведение арендодателя как маркер будущих проблем
Обратите внимание на манеру общения хозяина во время просмотра. Требования заранее отчитываться о гостях, излишний интерес к личной жизни или предупреждения о возможных визитах без согласования могут стать источником постоянных конфликтов и стресса. По словам Трепольского, такие условия не стоит принимать даже при невысокой арендной плате, особенно если владелец настаивает на сохранении доступа в квартиру.
Какие пункты должны быть в договоре
Тщательно читайте договор перед подписанием. В документе должны быть четко прописаны условия изменения размера аренды, порядок расторжения соглашения и возврата обеспечительного платежа.
Состояние квартиры, наличие мебели и техники лучше фиксировать в акте приёма-передачи. Описав все повреждения и недостающие предметы до заселения, вы снизите риск споров при выезде.
Когда дефекты можно использовать для снижения цены
Не каждое неудобство — повод отказываться от квартиры. Старый ремонт или отсутствие бытовой техники служат поводом для торга. Так, при отсутствии холодильника или стиральной машины можно просить уменьшить арендную плату на 5–10% либо договориться, что необходимую технику купят за счёт будущей аренды. Важно зафиксировать такие договорённости письменно, как отмечает primpress.ru.
