Увеличение ставки по семейной ипотеке с 6 до 12% годовых может привести к тому, что некоторые московские семьи отложат покупку жилья, чтобы накопить больше собственных средств на его оплату. Такой вывод сделал эксперт в области недвижимости и автор телеграм-канала «О недвижимости честно и прозрачно» Евгений Нечепуренко.
Что изменится с 1 октября
С 1 октября 2026 года привычная схема, при которой семья покупала квартиру с относительно небольшим первоначальным взносом и растягивала выплаты на длительный срок, перестанет быть актуальной для части покупателей. Финансовая нагрузка на семьи значительно увеличится из-за роста ставки и сокращения периода действия льготных условий — с 30 до 15 лет, отметил эксперт.
Кто ощутит это в большей степени
По мнению Нечепуренко, наибольшее влияние увеличения нагрузки почувствует массовый сегмент московского рынка. Уже в октябре и ноябре он ожидает снижения спроса на проекты комфорт-класса и в Новой Москве. Именно в этих сегментах размер ежемесячного платежа больше всего влияет на решение о покупке.
«Основное изменение для массового покупателя — это сумма ежемесячной нагрузки. Когда платеж вместо 72 тысяч рублей достигает 144 тысяч, семья начинает по-другому планировать покупку. Некоторые люди сначала будут копить деньги, чтобы увеличить собственный взнос или быстрее сократить задолженность до половины стоимости квартиры. Поэтому уже в октябре и ноябре я ожидаю падения спроса, прежде всего, в Новой Москве и московском комфорт-классе,» — отметил эксперт.
Как вернуть ставку 6%
Новые условия предоставляют возможность снизить ставку до 6%, если в течение года задолженность станет меньше половины стоимости квартиры. Это подразумевает, что покупателю необходимо найти значительную сумму уже в первый год после сделки, подчеркнул Нечепуренко.
Что произойдет с ценами
На этом фоне до конца года в некоторых московских проектах могут появиться точечные скидки. Нечепуренко допускает такие меры в тех случаях, когда застройщикам потребуется поддержать продажи и пополнение эскроу-счетов. Однако речь идет именно о краткосрочном снижении цен в отдельных проектах, а не о всем московском рынке.
Что это значит на практике
С 1 октября семейная ипотека перестает быть «легкой»: платеж вырастает вдвое, а льготный период сокращается. Для семей, рассчитывающих на небольшой взнос и длительный срок, покупка может оказаться отложенной — потребуется собрать больше средств. Тем, кто готов заключить сделку, стоит обратить внимание на точечные скидки: до конца года застройщики в некоторых проектах могут предложить уступки, чтобы поддержать продажи. Но не стоит рассчитывать на общее снижение цен по Москве, сообщают banki.ru.
Источник