До возможного изменения условий программы семейной ипотеки осталось всего две недели. Ранее власти решили не изменять параметры программы с 1 июля 2026 года, несмотря на множество обсуждений. Новая дата — 1 октября. Однако информации о том, как в конечном итоге должны измениться процентные ставки, лимиты и другие условия, по-прежнему нет.
Более того, за месяц не появилось даже новых слухов — кроме призывов застройщиков «воспользоваться последним шансом и оформить семейную ипотеку под 6% вместо 12%». Подобные баннеры сейчас заполняют сайты застройщиков.
Последнее предложение вице-премьера РФ Марата Хуснуллина в августе касалось только дополнительных льгот для многодетных семей. И никаких упоминаний о том, что условия могут ухудшиться для семей с одним или двумя детьми.
Дополнительные 157 млрд рублей на льготные ипотеки
Правительство выделило дополнительные средства для реализации льготных ипотечных программ:
-
66 млрд — на семейную ипотеку;
-
6 млрд — на ипотеку для жителей Дальнего Востока и Арктики;
-
85 млрд — на субсидирование процентной ставки по ранее оформленным кредитам в рамках уже завершившейся льготной ипотеки.
Не факт, что это подразумевает расширение программы. Скорее всего, это всего лишь корректировка бюджета на фоне длительного сохранения ключевой ставки ЦБ на высоком уровне. Ключевая ставка напрямую воздействует на объём расходов по семейной ипотеке, поскольку государство субсидирует разницу до льготной ставки, а изначально власти рассчитывали на более быстрые темпы снижения ключевой ставки с лета 2026 года.
Тем не менее, о сворачивании семейной ипотеки пока никто не планирует. Вот что сказал на совещании премьер-министр Михаил Мишустин:
«Сохранится возможность воспользоваться действующими программами у граждан, которые только собираются это сделать. Мы ожидаем, что миллионы семей смогут решить вопрос с жильём».
Ажиотажа на рынке нет
Поскольку отсутствуют новые слухи и конкретные данные, люди не спешат скупать квартиры. Это подтверждают в «Циане»:
«По сравнению с III кварталом прошлого года количество сделок снизилось на 15%. На стыке августа и сентября в РФ выдавали по 7,5–8,5 тыс. льготных кредитов в неделю. Это почти в 2 раза меньше, чем на стыке июня и июля, и на 20% меньше, чем год назад. Просмотры объявлений на платформе в сентябре оказались на треть выше, чем в летние месяцы, но до уровня ажиотажа ещё далеко (они на четверть меньше, чем год назад)».
Что в итоге
Честно говоря, предпосылок для ужесточения условий семейной ипотеки на данный момент не наблюдается. Пока ключевая ставка остаётся высокой и спрос на рынке снижен, повышение ставок означало бы оказать ещё большее давление на застройщиков. Чего государству вряд ли бы хотелось, чтобы потом не сталкиваться с проблемами достройки жилья.
Источник