Государство планирует серьезную проверку недвижимости.
Если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) указана одна площадь, а фактически она отличается, налоговая служба пересчитает налоги на основании реальных данных. За выявлением несоответствий будет следить Роскадастр.
Что происходит
Власти намерены навести порядок в сфере недвижимости. Все несоответствия с действительностью будут выявлены и учтены в налоговой базе. В регионах этой задачей займется ППК «Роскадастр».
С 2027 года механизм заработает в полном объеме: местные власти получат право запрашивать у налоговой информацию о начисленных и уплаченных налогах по конкретным объектам.
Кто попадает под действие нововведений
Эксперты составили список тех, кто окажется под воздействием изменений:
- Частные дома и дачи. Особенно старые объекты, учтенные с приблизительными размерами.
- Квартиры с самовольной перепланировкой. Если вы изменили планировку, а в реестре осталась старая информация, будьте готовы к перерасчету.
- Участки с неопределенными границами. Если межевание проводилось с ошибками или вовсе отсутствовало, такие земли могут неожиданно изменить свои границы.
- Незарегистрированные пристройки, мансарды и хозяйственные постройки. Все, что построено, но не внесено в ЕГРН, сейчас может быть учтено.
Последствия изменений
После обновления данных в реестре налоговая база увеличится, что приведет к росту налоговых отчислений. В некоторых случаях фискальная нагрузка может возрасти многократно.
Пример: если в ЕГРН указано, что дом имеет площадь 80 квадратных метров, а фактически — 120, налог будет рассчитываться от полной площади.
Однако важно понимать: само по себе обнаружение несоответствия — не окончательное решение. Для внесения изменений в реестр требуются обоснования: технический или межевой план, результаты обследования или решение соответствующего органа.
Владельцы могут оспаривать выводы. Сотрудники Роскадастра не могут беспрепятственно входить в жилье без разрешения — только по судебному решению или в строго установленных законом случаях.
Как избежать неприятностей
Чтобы не столкнуться с неожиданными последствиями, действуйте заранее:
- Получите выписку из ЕГРН на вашу недвижимость через Госуслуги, МФЦ или сайт Росреестра. Это первый шаг к защите ваших интересов.
- Сравните данные с реальностью. Проверьте площадь, границы и назначение объекта. Если заметите несоответствия, не паникуйте, а сверяйтесь с правоустанавливающими документами.
- Проверьте участок на публичной кадастровой карте. Убедитесь, что нет наложений с соседними участками или пересечений границ. Если ваши границы изменились, лучше узнать об этом как можно скорее.
- Если обнаружили расхождения — обращайтесь в Росреестр через МФЦ с подтверждающими документами.
Главная мысль: проверка затронет многих, но не стоит ждать ее с опаской. Приведите документы в порядок заранее — это сэкономит ваши нервы и деньги.
