фото: редакция
Август и сентябрь — это время, когда аренда жилья достигает пика. Старт учебного года и деловой сезон привлекают студентов, их родителей и специалистов, переезжающих по работе. Ожидается, что с 1 сентября цены на аренду квартир достигнут максимума. Узнайте, сколько будет стоить жильё в начале осени и как это повлияет на арендаторов и собственников.
Текущая ситуация на рынке аренды
В июле спрос на аренду жилья в России увеличился на 12% по сравнению с июнем, особенно в городах с крупными университетами. В Москве спрос вырос на 19%, в Казани и Ростове-на-Дону — на 15%, в Новосибирске — на 13%, в Екатеринбурге — на 10%, в Санкт-Петербурге — на 9%
При этом в июле цены в среднем по стране увеличились на 1%. В Москве аренда достигла 73,6 тысяч рублей (+2%), в Санкт-Петербурге — 41,8 тысяч (+3%), в Екатеринбурге — 31,7 тысяч (+5%), в Ростове-на-Дону — 28,8 тысяч (+2%), в Новосибирске — 29,5 тысяч (+2%)
Причины роста цен и прогнозы на 1 сентября
Август и сентябрь — это традиционно период повышенного спроса. Основные факторы — начало учебного года и возвращение сотрудников после отпусков. Ожидается, что цены на аренду вырастут, но эксперты предсказывают умеренный рост без резких скачков
В 2025–2026 годах рынок стал более стабильным. Объём доступных квартир увеличился почти на 20% по сравнению с прошлым годом, что даёт арендаторам больше выбора, а собственникам мешает повышать цены так легко, как раньше
Прогноз цен на сентябрь
Эксперты делают разные прогнозы по росту цен, но все согласны в одном: цены вырастут
- По оценкам «Авито Недвижимости», в ближайший месяц ставки могут увеличиться на 2–5%
- «НДВ Супермаркет недвижимости» предсказывает рост на 5–7% в первой половине сентября, особенно на малогабаритные квартиры и студии рядом с вузами и метро
- «Яндекс Аренда» отмечает, что рост будет постепенным, но менее выраженным, чем в предыдущие годы. Пик приходится на конец августа — начало сентября, после чего ставки начинают снижаться
В Москве рост цен может быть более заметным, чем в среднем по стране
Ситуация с однокомнатными и двухкомнатными квартирами
Наибольший спрос сохраняется на однокомнатные и двухкомнатные квартиры в районах с хорошей транспортной доступностью. Эти варианты расходятся быстрее всего
Эксперты предупреждают: ликвидные объекты могут подорожать на 5–10%. В Москве нижняя ценовая планка в августе составляет 35 тысяч рублей, тогда как пять лет назад она была 20 тысяч — рост почти на 75%
Рекомендации для арендаторов и собственников
Арендаторам следует быть готовыми к росту цен с сентября. Если вы планируете съём жилья — лучше начать поиск до 1 сентября, чтобы успеть выбрать подходящий вариант до пикового сезона
Собственникам важно учитывать конкурентную среду. Объём предложений велик, и завышать цены без оснований не стоит. Установите цену на уровне сопоставимых квартир — так ваше жильё быстрее найдёт арендатора
Основные моменты
С 1 сентября аренда квартир достигнет сезонного максимума
- Цены на популярные объекты могут вырасти на 5–10%
- В среднем по России ставки поднимутся на 2–5%
- В Москве рост может составить до 7% и более
- Наибольший спрос будет на однокомнатные и двухкомнатные квартиры рядом с метро и вузами
Планируйте переезд заранее, чтобы успеть найти жильё до повышения цен. Рынок сейчас довольно стабильный, но сезонный фактор нельзя игнорировать
