С июля 2026 года владельцы квартир в многоквартирных домах получили реальную возможность устанавливать солнечные панели или мини-ветрогенераторы на крышах для выработки электричества, о которой ранее можно было только мечтать.
Ранее закон ограничивал мощность таких установок 15 кВт, но теперь этот предел отменён, а полномочия по определению максимального объёма выработки энергии переданы Правительству РФ. Это открывает новые возможности для жильцов снизить траты на коммунальные услуги, как объяснила юрист Ирина Сивакова в своём телеграм-канале «Юридические тонкости».
Как это работает: энергия с крыши — в подъезд и лифт
Система работает иначе, чем можно было бы ожидать. Речь не идет о том, что каждая квартира получает электричество от своей панели на балконе. Солнечные батареи или ветрогенераторы генерируют электроэнергию, которая поступает в общедомовые сети и используется на нужды всего дома:
- освещение подъездов и лестничных клеток;
- работа лифтов;
- дворовое освещение;
- питание насосов, автоматики ворот, домофонов и прочего общего оборудования.
Если мощности генерации достаточно для покрытия этих потребностей, счета за общедомовое электричество могут быть частично или полностью снижены. В идеальных условиях, когда солнечного света и ветра хватает, платежи за эту статью в квитанции могут исчезнуть совсем.
Как принять решение: две трети голосов и общее собрание
Решение об установке оборудования принимается не единолично, а на общем собрании собственников. Для его утверждения необходимо согласие не менее двух третей жильцов — это квалифицированное большинство, предусмотренное Жилищным кодексом для вопросов, связанных с реконструкцией и использованием общего имущества.
Крыша многоквартирного дома является общедолевой собственностью. Установить солнечные панели без согласия соседей не получится. Поэтому инициаторам следует организовать собрание, провести голосование и получить протокол с необходимым количеством голосов «за».
Что даёт снятие лимита в 15 кВт
Ранее ограничение по мощности делало установку солнечных панелей на многоэтажках нерентабельной. 15 кВт — это всего лишь 50–60 квадратных метров панелей, которых хватало бы только для частичного покрытия общедомовых нужд. Теперь верхняя планка определяется не законом, а техническими возможностями крыши и решениями Правительства РФ.
Это значит, что на большой крыше — например, панельной девятиэтажки с плоской кровлей — можно установить более мощную систему, сопоставимую по производительности с небольшой промышленной установкой. Такая генерация может покрывать до половины и более общедомового потребления.
Экология и экономия в одном флаконе
Новый закон решает сразу две задачи. Во-первых, он стимулирует использование возобновляемых источников энергии — это снижает нагрузку на централизованные сети, особенно в часы пикового потребления. Во-вторых, он делает расходы на электричество более прозрачными и управляемыми для жильцов.
Эксперты отмечают: при правильном распределении генерируемой энергии и грамотном расчете мощности оборудования экономия может быть значительной уже в первый год после установки. А учитывая рост тарифов на электроэнергию, срок окупаемости панелей и генераторов будет сокращаться.
Что нужно знать: ответы на главные вопросы
Можно ли продавать излишки электроэнергии соседям или в сеть?
Лишняя энергия в первую очередь идет в общедомовые сети. Возможность продажи напрямую соседям или во внешнюю сеть зависит от договора с управляющей компанией и технических условий подключения. Это возможно, но требует отдельного оформления и, скорее всего, установки дополнительного оборудования для учета перетоков.
Нужны ли специальные разрешения, помимо согласия жильцов?
Основным разрешением является протокол общего собрания с двумя третями голосов «за». Техническая безопасность обеспечивается проектом, который должна разработать специализированная организация, и соблюдением строительных норм при монтаже на крыше. Разрешение от местной администрации может понадобиться, если дом является объектом культурного наследия или находится в охранной зоне.
Кто обслуживает установленное оборудование?
Обслуживание генерации ложится на собственников — то есть на всех жильцов дома. Это общее имущество, и расходы на его ремонт и содержание распределяются пропорционально долям. Этот момент стоит обсудить на собрании до принятия решения об установке: инициативная группа должна представить соседям не только расчёт экономии, но и план обслуживания с примерными затратами.
Отмена лимита в 15 кВт и передача полномочий Правительству — это сигнал о готовности государства к масштабированию микрогенерации в жилом секторе. Солнечные панели на крышах многоэтажек становятся доступными и могут принести реальные деньги, сэкономленные на коммунальных платежах, особенно для тех, кто живет в солнечных регионах — от Крыма до Забайкалья.
