Множество покупателей жилья в Приморском крае и других российских регионах с надеждой следят за новостями: «Скоро рынок рухнет, и цены упадут».
Однако реальность оказывается более сложной.
В ближайшем месяце не стоит ожидать резкого падения цен на квадратные метры. Рынок продолжит двигаться вверх, хотя и медленно. Но за ростом цен скрывается интересный момент: застройщики научились торговаться, и это происходит почти незаметно для покупателя.
Экономист Залина Казова делится своими прогнозами, которые публикует портал KONKURENT.RU. Разберем, что действительно происходит на рынке жилья и какие возможности открываются перед покупателями.
Два рынка — две траектории
Эксперт подчеркивает важный момент: первичный и вторичный сегменты действуют по совершенно различным правилам. Поэтому и динамика цен у них отличается.
Новостройки: иллюзия роста
По оценке Казовой, в августе новостройки вырастут в цене на 0,3–0,5 процента по сравнению с июлем. Хотя цифры небольшие, они вызывают вопросы: почему жилье дорожает, если спрос остается низким?
Причин несколько:
- высокая ипотека отсекает покупателей, особенно тех, кто рассчитывал на льготные программы;
- переполнение рынка — объем построенного, но не проданного жилья остается значительным;
- выжидательная позиция клиентов: многие копят на первоначальный взнос или выбирают более доступные варианты.
Кажется, что с таким набором факторов цены должны снижаться. Но застройщики нашли способ удерживать цены, не теряя покупателей.
Скрытые уступки: как застройщики удерживают клиентов
Вместо открытого снижения цен строительные компании используют менее заметные механизмы. Вот что они могут предложить:
- индивидуальную скидку — размер зависит от конкретной сделки и готовности клиента торговаться;
- увеличенный срок беспроцентной рассрочки — особенно полезно для тех, кто продает другую недвижимость;
- включение отделки или бытовой техники в стоимость — бонус, который не снижает цену, но делает предложение более привлекательным;
- особые условия при крупном первоначальном взносе — чем больше денег у клиента сразу, тем лучше условия.
Важно: номинальная цена может немного увеличиться, но фактическая сумма сделки останется на прежнем уровне или даже сократится. То есть вы платите примерно столько же, сколько и раньше, но с дополнительными бонусами.
Вторичный рынок: разброс цен усиливается
Здесь ситуация иная. Основную активность проявляют покупатели с наличными — те, кто располагает собственными сбережениями или получил деньги от продажи другой недвижимости. Высокие ставки по ипотеке продолжают сдерживать остальных.
При этом внутри сегмента наблюдается значительный разброс цен:
| Тип объекта | Ожидаемая динамика |
|---|---|
| Квартиры с удачной планировкой, свежим ремонтом и хорошей локацией | Прибавят 0,2–0,6% |
| Объекты с завышенной ценой и устаревшими характеристиками | Потребуется скидка в 1–2% от заявленной цены |
Скидки на вторичном рынке проявляются не в массовом снижении цен, а на этапе индивидуального торга. То есть продавец выставляет цену, а готовность к уступкам обсуждается с каждым покупателем отдельно.
Что в итоге: умеренная и разнонаправленная динамика
Экономист описывает рынок в августе как место, где нет ни резкого падения, ни бурного роста. Есть несколько тенденций, которые стоит учитывать.
Первичный рынок
- Рост цен поддерживается удорожанием стройматериалов и работ.
- Платежеспособный спрос ограничен, поэтому девелоперы компенсируют это скрытыми уступками.
- С учетом всех скидок и бонусов стоимость жилья может остаться практически неизменной.
Вторичный рынок
- Ликвидные объекты будут немного расти в цене (в пределах 0,6%).
- Переоцененные и устаревшие квартиры уйдут только с торгом.
- Общий баланс сохраняется: любое оживление покупателей гасится дороговизной ипотеки.
Что делать покупателю
Если вы планируете покупку квартиры в ближайшем будущем, вот несколько практических советов:
- Не доверяйте номинальной цене. Спрашивайте о скидках и бонусах — застройщики открыты к торгу.
- Оценивайте полную стоимость сделки. Иногда отделка или техника в подарок могут оказаться выгоднее, чем снижение цены на 1–2 процента.
- На вторичном рынке торгуйтесь. Рынок продавца остался в прошлом, сегодня покупатель может влиять на итоговую сумму.
- Следите за ипотечными ставками. Любое снижение ключевой ставки может повысить спрос и изменить тенденцию.
Рынок недвижимости в августе 2026 года — это не история о падении или росте. Это история о гибкости и скрытых возможностях. Цены медленно растут, но реальные условия сделок становятся более мягкими. Вопрос лишь в том, готовы ли вы к торгу и поиску лучших предложений
