В октябре жильцов многоквартирных домов ожидает ряд значительных изменений. Они касаются порядка эксплуатации общего имущества, организации собраний и замены управляющих компаний.
Решения по общему имуществу
Теперь вопросы, связанные с правом собственности, использованием и распоряжением общим имуществом, будут решаться большинством голосов собственников, если другое не прописано законом.
Например, установка кондиционера или спутниковой антенны на фасаде здания может быть утверждена на общем собрании простым большинством голосов. Ранее подобные вопросы часто приводили к судебным спорам: необходимость согласования была очевидна, однако порядок принятия решений и требуемое количество голосов вызывали разногласия.
Если же третьи лица, не обладающие правом собственности на помещения в доме, захотят воспользоваться общим имуществом, для этого потребуется поддержка более двух третей голосов собственников.
Кроме того, поправки устанавливают, что дополнительные расходы на содержание общего имущества должны быть возмещены тем собственником, по чьей вине они возникли. Это может касаться, к примеру, перерасхода коммунальных ресурсов на общедомовые нужды, при условии, что причина перерасхода будет подтверждена.
Администратор для заочного голосования
При организации общего собрания необходимо будет назначить администратора. Он получит доступ к ГИС ЖКХ и другим цифровым системам, используемым для заочного голосования.
Эту роль сможет выполнять только инициатор собрания — собственник помещения или управляющая организация. Таким образом, процесс подготовки голосования станет более организованным.
Ограничение на смену управляющей компании
Собственники смогут расторгнуть договор с действующей управляющей организацией не ранее чем через год после его подписания.
До истечения этого срока смена управляющей компании возможна только в двух случаях:
-
если на общем собрании будет принято решение изменить способ управления домом (например, создать ТСЖ);
-
если в суде будет доказано нарушение условий договора управляющей организацией.
Поскольку судебные разбирательства могут занять много времени, на практике досрочная смена управляющей компании может оказаться довольно сложной задачей, сообщает primpress.ru.
Источник