О квартире мечтает практически каждый. Однако чаще всего её можно приобрести лишь с помощью ипотеки, хотя срок погашения может растянуться на 20 или 30 лет. В результате окончить выплаты за своё жильё можно приблизительно в 60–70 лет.
Ипотеку зачастую оформляют в возрасте 40, 45 или 50 лет. Это не выглядит рискованным, но имеются определённые нюансы. Важно отметить, что значительная часть выплат приходится на период возможного снижения доходов перед выходом на пенсию или после её назначения. Об этом сообщил заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Аксененко в интервью «Газете.Ru».
Что показывают цифры
Он указал, что приблизительно половина ипотечных кредитов оформляется на срок от 25 до 30 лет. К началу 2025 года 62% заёмщиков должны завершить выплаты после достижения 60 лет. При высоких процентных ставках удлинение срока кредита незначительно уменьшает размер ежемесячного платежа, но значительно увеличивает общую стоимость займа.
К примеру, заём в 5 миллионов рублей под 17,8% на 20 лет потребует ежемесячного платежа около 76 тысяч рублей. При увеличении срока до 30 лет этот платёж снизится всего до 75 тысяч. Тем не менее, общая сумма выплат за дополнительные десять лет увеличится примерно на 8,5 миллиона рублей. В первые годы значительная часть платежей уходит на покрытие процентов, так как они рассчитываются на значительный остаток долга, и основная сумма кредита уменьшается очень медленно, пояснил Аксененко.
Почему зрелый возраст — это риск
Депутат подчеркнул, что при оформлении ипотеки в зрелом возрасте важно учитывать не только текущий доход, но и его стабильность на весь срок кредита. Наиболее рискованной ситуацией он назвал случаи, когда размер платежа остаётся высоким, а окончание договора совпадает с пенсионным периодом, пишет primpress.ru.
Источник