Регистрация в жилом помещении даёт гражданину законное место проживания, но не превращает его в собственника. Разберёмся, в каких ситуациях прописанный может получить долю в квартире и как действовать владельцу, если зарегистрированный отказывается съезжать. Комментарии по теме дала юрист московского адвокатского бюро «БВМП» Диана Шорахян.
Кто имеет право прописывать людей
Право вносить человека в реестр по адресу жилья в основном принадлежит собственнику квартиры. Исключение — несовершеннолетние дети: их регистрируют по месту жительства законных представителей без необходимости получать согласие владельца или других членов семьи.
Если жилплощадь находится в долевой собственности, то для прописки постороннего лица требуется согласие всех совладельцев. При этом если регистрируется сам обладатель доли, согласие других совладельцев не требуется.
Какие права возникают у прописанного
Прописка предоставляет право пользования жилым помещением и доступ к услугам по месту регистрации — например, прикрепление к поликлинике, оформление ребёнка в детский сад или школу, получение официальной корреспонденции. Однако прописанный не получает права распоряжаться квартирой: он не может продавать жильё, сдавать его внаём или самостоятельно вселять в него посторонних лиц без согласия собственника (за исключением собственных несовершеннолетних детей).
Может ли прописанный стать собственником
По общему правилу (статья 218 ГК РФ) право собственности на имущество переходит в результате сделки — купли‑продажи, дарения, мены и т. п. Регистрация сама по себе не создаёт права собственности и не даёт права распоряжения имуществом (статья 209 ГК РФ). Тем не менее прописанный может стать собственником при наличии законных оснований: например, в порядке наследования или если он участвует в приватизации муниципального жилого помещения — в процессе приватизации все зарегистрированные имеют право на участие и на получение доли.
Как снять человека с регистрации
В большинстве случаев прекращение регистрации осуществляется по добровольному волевому заявлению самого прописанного: он может зарегистрироваться по новому адресу или подать заявление о снятии с учёта по текущему месту проживания. Если человек признан безвестно отсутствующим или умершим, для прекращения регистрации достаточно представить соответствующие документы в МФЦ.
Если прописанный отказывается выписываться добровольно, собственник имеет право обратиться в суд с иском о прекращении права пользования жилым помещением. В исковом заявлении следует указать основания для снятия с регистрации и приложить доказательства. После вступления такого решения суда в силу органы регистрации произведут снятие человека с учёта без его согласия.
