С введением новых норм семейной ипотеки ситуация может ухудшиться ещё больше.
Что показывают цифры
Объём просроченной ипотеки на рынке первичного жилья продолжает увеличиваться. С начала 2026 года он возрос на 21%, в то время как портфель за тот же период уменьшился на 10%, сообщают эксперты коллекторского агентства «Долговой Консультант».
За восемь месяцев 2026 года общий объём неплатежей по ипотеке, обеспеченной договорами долевого участия (ДДУ), превысил 22,5 миллиарда рублей, увеличившись с начала года на 3,85 миллиарда, передаёт banki.ru.
Для сравнения:
-
в 2025 году рост был двукратным — с 9,3 до 18,7 миллиарда рублей;
-
в 2024 году — в 1,5 раза, на 3,1 миллиарда.
Часть неплатежей в общем долге по ипотеке под залог ДДУ увеличилась более чем на треть — с 0,4% до 0,54%. Сам портфель за январь–август уменьшился на 476 миллиардов рублей, достигнув 4,19 триллиона рублей.
Комментарий эксперта
«Сегмент ипотеки на строящееся жильё сравнительно мал. Поэтому любые изменения здесь более заметны. Ситуация не является критической, пока доля просроченной задолженности остаётся ниже 1%. Однако после ужесточения правил семейной ипотеки с 1 октября 2026 года процент просроченной ипотечной задолженности в портфеле может вначале резко увеличиться», — сообщил генеральный директор коллекторского агентства «Долговой Консультант» Денис Аксенов.
Где хуже всего
Лидерами по увеличению неплатежей в абсолютном выражении стали:
-
Краснодарский край (+957 миллионов рублей);
-
Московская область (+280 миллионов);
-
Ростовская область (+231 миллион).
Наибольший объём неплатежей наблюдается в регионах с большим количеством строящегося жилья:
-
Краснодарский край — 4,5 миллиарда;
-
Москва — 2,4 миллиарда;
-
Московская область — 1,6 миллиарда.
Почему люди перестают платить
«Среди неплательщиков по ипотеке на покупку строящегося жилья значительно увеличилась доля тех, кто оформлял её по рыночным ставкам: в 2023–2024 годах активно предоставлялась траншевая ипотека, предлагались рассрочки от застройщиков и программы с нулевым первоначальным взносом. Некоторым заёмщикам из этой группы стало сложно обслуживать ипотеку — они неправильно оценили свои финансовые возможности. Стремление приобрести квартиру любой ценой не всегда заканчивается благополучно», — отметил Денис Аксенов.
Источник