Государственные органы планируют обширную проверку площадей. Если в ЕГРН указаны одни размеры, а фактически дом или земельный участок больше, налоговые органы пересчитают налоги. За выявлением несоответствий будет отвечать Роскадастр. Рассмотрим, какие объекты будут подвержены проверке и как можно заранее себя защитить.
Что задумали власти
Чиновники намерены навести порядок в области недвижимости. Всё, что не соответствует действительности, будет выявлено и учтено в налоговой базе. В регионах эту задачу возложат на публично-правовую компанию «Роскадастр».
С 2027 года механизм начнёт действовать в полном объёме: органы власти на региональном и муниципальном уровнях смогут запрашивать у налоговой информацию о начисленных и уплаченных налогах по конкретным объектам.
Кто рискует больше всех
Специалисты выделяют несколько категорий собственников, которым следует быть осторожными:
-
Частные дома и дачи. Особенно это касается старых строений, данные о которых учтены с приблизительными размерами.
-
Квартиры с незаконной перепланировкой. Если вы изменили планировку, а в реестре осталась старая информация, готовьтесь к перерасчету.
-
Участки с нечеткими границами. Если межевание проводилось с ошибками или не было сделано, земля может неожиданно «изменить» свои очертания.
-
Незарегистрированные пристройки, мансарды, хозблоки. Всё, что было построено, но не внесено в ЕГРН, может быть учтено.
Чем это грозит
После корректировки данных налоговая база увеличится, а вместе с ней и отчисления. В некоторых случаях налоговая нагрузка может возрасти многократно. Например, если в реестре указано 80 квадратных метров, а фактически 120, налог будет рассчитан от полной площади.
Однако не всё так просто. Обнаружение несоответствия само по себе не является окончательным решением. Чтобы изменить запись в реестре, необходимы доказательства: технический или межевой план, результаты обследования или решение уполномоченного органа. Владельцы имеют право оспаривать выводы. Кроме того, сотрудники Роскадастра не могут беспрепятственно войти в жильё без разрешения — только по судебному решению или в строго определённых законом случаях.
Как подстраховаться заранее
Чтобы избежать неприятных неожиданностей, действуйте заранее:
-
Запросите выписку из ЕГРН. Это можно сделать через Госуслуги, МФЦ или сайт Росреестра. Это первый шаг к защите ваших интересов.
-
Сверьте данные с реальностью. Проверьте площадь, границы и назначение объекта. Если вы нашли несоответствия, не паникуйте, а сопоставьте с правоустанавливающими документами.
-
Изучите публичную кадастровую карту. Убедитесь, что нет наложений с соседними участками и пересечений границ. Чем раньше вы узнаете об изменениях, тем лучше.
-
Обнаружив несоответствия — обращайтесь в Росреестр через МФЦ, приложив подтверждающие документы.
Главное
Проверка затронет тех, у кого реальные параметры объекта не совпадают с записями в ЕГРН. Увеличение налога возможно, но только после официального подтверждения новых данных. Владельцы имеют право оспаривать результаты и не допускать проверяющих в дом без судебного решения. Лучшая стратегия — проверить свои документы заранее и привести сведения в порядок до 2027 года, сообщает primpress.ru.
Источник