Россияне могут приобрести жильё в Беларуси, однако данный процесс сопряжён с определёнными трудностями: получение ипотеки может быть затруднительным, а привезти наличные деньги не всегда возможно, причём банковские переводы работают не всегда. В этой статье мы расскажем, как обойти эти сложности, а также о стоимости покупки и содержания квартиры в Беларуси для россиян.
Россияне могут приобрести жильё в Беларуси, однако данный процесс сопряжён с определёнными трудностями: получение ипотеки может быть затруднительным, а привезти наличные деньги не всегда возможно, причём банковские переводы работают не всегда. В этой статье мы расскажем, как обойти эти сложности, а также о стоимости покупки и содержания квартиры в Беларуси для россиян.
- Покупка квартиры в Беларуси: доступно ли россиянам
- Причины, по которым россияне выбирают жильё в Беларуси
- Кто является покупателями белорусской недвижимости
- Что привлекает россиян в Беларуси
- Ожидаемая стоимость квартиры в Беларуси в 2027 году
- Пошаговая инструкция по покупке квартиры в Беларуси
- Дополнительные расходы при покупке
- Оплата квартиры: доллары, рубли и наличные
- Ипотека для россиян в Беларуси
- Налоги и расходы на содержание квартиры
Покупка квартиры в Беларуси: доступно ли россиянам
Да, россияне могут свободно покупать квартиры в Беларуси. С 2000 года Россия и Беларусь состоят в Союзном государстве, что подразумевает равные права для граждан обеих стран в вопросах недвижимости. Граждане России могут приобретать жильё на тех же условиях, что и белорусы, и наоборот. Для этого достаточно паспорта гражданина РФ, вид на жительство не требуется. Возможность приобретения включает квартиры, дома, коммерческие помещения и доли в недвижимости.
Существует ограничение на покупку земельных участков: россияне не могут стать собственниками земли, но у них есть возможность аренды на срок до 99 лет, с последующим правом на продление аренды. По сути, условия для россиян аналогичны тем, что имеют белорусы: первые платят аренду, а вторые — земельный налог.
Чаще всего россияне покупают недвижимость за счёт собственных сбережений, так как российские банки не выдают ипотеку на покупку жилья за границей из-за сложности оформления залога на такую собственность. Однако можно оформить нецелевой кредит или кредит под залог недвижимости, что позволяет получить более крупную сумму с меньшими процентами, чем по обычному потребительскому кредиту.
Причины, по которым россияне выбирают жильё в Беларуси
Интерес к белорусской недвижимости значительно возрос с 2020 года, когда началась пандемия. В Беларуси не вводили строгие антиковидные меры, и люди могли свободно передвигаться, посещать рестораны и пользоваться общественным транспортом, что привлекало россиян.
После начала военной операции в 2022 году многие стали переезжать в Беларусь на постоянное место жительства или временно. К 2026 году интерес к белорусской недвижимости не угас, особенно среди молодёжи, заинтересованной в свободном доступе к интернету.
Кто является покупателями белорусской недвижимости
Квартиры в Беларуси приобретаются по различным причинам, включая желание переехать, создать запасной вариант или для сдачи в аренду.
-
Люди с белорусскими корнями. В зрелом возрасте многие задумываются о возвращении на историческую родину, выбирая спокойные места: небольшие города или деревни.
-
Пенсионеры, включая бывших военных и северян. Некоторые белорусы работают в России, особенно в регионах с высокими зарплатами, и, накопив средства, возвращаются на родину, приобретая жильё.
-
Удалённые работники и самозанятые с клиентами в РФ. Беларусь подходит для людей, работающих удалённо, обеспечивая хороший интернет и комфортные условия жизни.
-
Инвесторы. Интерес к покупке жилья в Минске растёт, и многие приобретают квартиры на этапе строительства с целью последующей перепродажи или сдачи в аренду.
Что привлекает россиян в Беларуси
Беларусь предлагает комфортные условия для жизни: в городах чистота, малолюдность и безопасность, есть красивые парки, достопримечательности и привычные услуги. Многим нравится, что белорусские продукты особенно вкусные и качественные, особенно мясо и молочные изделия.
Стоимость жизни здесь ниже, чем в России. Так, аренда квартиры или чашка кофе в Минске обойдутся в два раза дешевле, а проезд на общественном транспорте — в три. Несмотря на более высокие зарплаты в Москве, Беларусь остаётся привлекательной для IT-специалистов и тех, кто работает удалённо. При этом везде можно расплатиться картой «МИР».
В отличие от многих зарубежных стран, россияне в Беларуси не сталкиваются с языковыми барьерами или культурными различиями: белорусский язык понимают немногие, а русский является государственным языком.
Ожидаемая стоимость квартиры в Беларуси в 2027 году
Стоимость жилья в Беларуси, как и в других странах, варьируется в зависимости от города, района, состояния квартиры и других факторов. На рубеже 2026–2027 годов средние цены в крупнейших городах выглядят следующим образом:
| Город | Средняя цена м² | Стоимость квартиры 50 м² |
|---|---|---|
| Минск | 216 600 ₽ | 10 830 000 ₽ |
| Гомель | 104 500 ₽ | 5 225 000 ₽ |
| Витебск | 99 750 ₽ | 4 987 500 ₽ |
| Могилёв | 107 350 ₽ | 5 367 500 ₽ |
| Брест | 134 900 ₽ | 6 745 000 ₽ |
| Гродно | 113 050 ₽ | 5 652 500 ₽ |
Купить квартиру в Беларуси можно только за белорусские рубли (BYN), поэтому на стоимость сделает влияние и курс валют. Не все банки принимают российские рубли для обмена на белорусские, поэтому может потребоваться конвертация через промежуточные валюты, такие как доллары или евро, что увеличит общую стоимость покупки.
Пошаговая инструкция по покупке квартиры в Беларуси
Процесс приобретения жилья в Беларуси не слишком отличается от привычного россиянам.
-
Выбор города и квартиры. Если вы планируете жить в новом месте, рекомендуется арендовать квартиру на несколько месяцев, чтобы лучше понять местные условия. Для сдачи в аренду стоит выбирать небольшие квартиры в современных жилых комплексах для привлечения арендаторов.
-
Выбор агентства недвижимости. Хотя можно обойтись и без агента, лучше доверить проверку документов, истории, обременений и долгов специалисту, что обойдётся в 1–3% от стоимости. В Беларуси риелторы лицензированы и обязаны проходить аттестацию, что делает сотрудничество с ними безопасным.
-
Заключение договора. Этот этап можно осуществить у нотариуса или в Агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру (БТИ), где проверят соответствие документов закону. В договоре должны быть указаны ключевые условия: Ф. И. О. сторон, адрес, кадастровый номер, площадь и стоимость квартиры. Также могут быть прописаны дополнительные условия, например, сроки передачи ключей или кто платит госналог.
-
Оплата покупки. После подписания договора необходимо передать деньги продавцу. Это можно сделать наличными или через банковский перевод, при этом последний вариант безопаснее, но может включать комиссию.
-
Переоформление коммунальных счетов. Новый собственник обязан уведомить поставщиков услуг о смене владельца, чтобы они знали, кому выставлять счета. Сфотографируйте показания счётчиков, чтобы избежать возможных проблем с долгами предыдущего собственника.
Дополнительные расходы при покупке
| Расход | Сумма | Что нужно учесть |
|---|---|---|
| Госпошлина за регистрацию | 0,5% или 0,6% стоимости жилья | Оплачивается в Агентстве по государственной регистрации |
| Услуги нотариуса | ~15 000 ₽ | При нотариальном удостоверении сделки (можно через регистратора) |
| Услуги риелтора | 1–3% стоимости жилья | Необязательные расходы |
| Юридическое сопровождение | ~30 000 ₽ | Проверка чистоты квартиры: история собственников, обременения. Можно обойтись без этого, но риски существуют |
| Банковские расходы | ~19 000 ₽ | Комиссии за перевод, открытие счета в белорусском банке и конвертацию валюты |
| Техническая документация | ~3000 ₽ | При необходимости получения нового техпаспорта |
Оплата квартиры: доллары, рубли и наличные
В Беларуси цены на жильё обычно фиксируются в долларах, а при расчёте пересчитываются в рубли по курсу Национального банка. Нестабильность курса белорусского рубля в прошлом привела к тому, что многие товары и услуги привязываются к доллару.
Для обеспечения безопасности при оплате квартиры можно воспользоваться услугой банковской «Безопасной сделки»: это трёхсторонний договор между вами, продавцом и банком. Сначала вы кладёте деньги на специальный счёт, после чего получаете квартиру. Банк переводит деньги продавцу только после регистрации вашей собственности.
Если продавец окажется мошенником, он не сможет получить средства до передачи права собственности вам, что делает эту схему безопасной.
Для перевода денег из России необходимо открыть счёт в белорусском банке (это возможно только при личном присутствии), а затем осуществить перевод. Однако не все банки принимают переводы из России, поэтому стоит заранее уточнить эту информацию.
Что касается наличных, согласно Указу президента РФ № 706, можно вывозить до 1 миллиона рублей без подтверждающих документов. Суммы свыше этого могут быть конфискованы на таможне. Для вывоза большего количества наличных необходимо использовать один из 17 аэропортов России и подтвердить легальность средств. Если вы ИП, вывоз наличных запрещён.
Ипотека для россиян в Беларуси
Получение ипотеки россиянами в Беларуси может быть затруднительным, так как банки предъявляют строгие требования к нерезидентам. Обычно требуется наличие вида на жительство и официальный источник дохода в Беларуси со стажем от трёх до шести месяцев.
Первоначальный взнос составляет 20–30%, а процентные ставки в последние годы колеблются от 13% до 18% годовых, в зависимости от банка и экономической ситуации. При высокой стоимости жилья может потребоваться поручительство.
Как и в России, квартира, купленная в ипотеку, остаётся в залоге у банка до полного погашения задолженности.
Налоги и расходы на содержание квартиры
В Беларуси два налога на имущество объединены в единый платёж, который необходимо уплатить до 16 ноября следующего года:
-
Налог на недвижимость составляет 0,1% от расчётной стоимости квартиры; для жилья площадью более 150 м² применяется повышенный коэффициент.
-
Земельный налог: от 2 до 5 белорусских рублей (60–150 рублей российских).
Ежемесячные коммунальные платежи зависят от сезона и могут варьироваться от 60 до 250 белорусских рублей (2000–9000 рублей российских).
Кроме того, необходимо оплачивать взносы на капитальный ремонт, техническое обслуживание и управление общим имуществом, что добавляет несколько сотен рублей к ежемесячным расходам. Налог при покупке жилья отсутствует.
По
