В 2026 году на российском рынке недвижимости произошёл значительный сдвиг в потребительских предпочтениях, который эксперты уже называют тектоническим. Впервые за долгое время вторичный жилой сектор не просто стал конкурентом строящимся объектам, а уверенно занял лидирующие позиции – как по общему количеству зарегистрированных сделок купли-продажи, так и по объёмам привлечённого ипотечного финансирования.
Цифры, которые говорят сами за себя
Статистика показывает резкое падение доли кредитов на первичное жильё до пятилетнего минимума – всего около 17% от общего объёма банковских кредитов по стране. Готовое жильё завоевало доминирующее положение, забрав большую часть клиентского потока.
Региональная статистика подчеркивает масштаб дисбаланса: в Санкт-Петербурге с начала года зарегистрировано в 2,6 раза больше сделок со вторичной недвижимостью по сравнению с квартирами в новостройках.
Три причины, разрушившие прежнюю модель
Первая – аномальный ценовой разрыв. В результате многочисленных государственных программ субсидирования новостройки оказались значительно переоценены. Средняя стоимость квадратного метра в строящемся доме по России достигает примерно 190 тысяч рублей, в то время как на вторичном рынке она остаётся на уровне 124–126 тысяч. При учёте активных торгований разница в некоторых регионах увеличивается до 50–70%.
Вторая – сокращение льготных программ. «Семейная ипотека» под 6% превратилась в строго контролируемый продукт с принципом одноразовости – оформить её теперь можно только один раз в жизни для семьи созаёмщиков. Лишившись массового доступа к доступным субсидиям, люди начали рационально сравнивать конечные выплаты банку. Выяснилось, что при нынешних рыночных ставках брать в долг значительные суммы на переоценённую новостройку экономически нецелесообразно.
Третья – «новая вторичка». Двигателем рынка стали дома, введённые в эксплуатацию в последние 3–5 лет, преимущественно в строительный цикл 2020–2025 годов. Стоимость квадратного метра в таких объектах почти сравнялась с ценами застройщиков, но покупатель получает готовый продукт «под ключ»:
-
полностью развитую социальную инфраструктуру;
-
благоустроенные дворы;
-
возможность заселиться сразу после регистрации права собственности.
Это исключает необходимость оплачивать аренду временного жилья или гасить ипотеку одновременно с арендой в ожидании завершения строительства.
Кризис в девелоперском секторе
Сложившаяся ситуация привела к системному кризису внутри девелоперского сектора. По оценкам специалистов, около 29% всех площадей, находящихся сейчас в активной стадии строительства в России, находятся в зоне риска недостаточной распроданности. Из-за снижения спроса граждане прекратили массово инвестировать в котлованы, что вынудило строительный сектор срочно пересматривать темпы ввода новых квадратных метров под воздействием наступившей «эпохи вторички», сообщает deita.ru.
Источник