С 1 октября 2026 года в Российской Федерации вступает в силу Федеральный закон № 289-ФЗ «О платформенной экономике». Одним из основных нововведений становится обязательная автоматическая передача данных о заключённых арендах от таких платформ, как «Авито» и «Циан», непосредственно в налоговые органы.
Ранее регистрация в Росреестре была необходима только для договоров аренды, срок которых составлял 12 месяцев и более. Краткосрочная и посуточная аренда оставались вне государственного контроля. Теперь ситуация меняется.
Цель изменений
Разработчики реформы стремятся сделать рынок аренды более открытым: информация о сделках, включая краткосрочную аренду, будет вноситься в единую государственную систему, интегрированную с порталом «Госуслуги». Это должно способствовать защите участников от мошенничества и увеличению налоговых поступлений в бюджет.
Практическая реализация
Закон 289-ФЗ охватывает посреднические цифровые платформы — сервисы, которые связывают продавцов и покупателей, обеспечивая заключение сделок и их сопровождение. Платформы, такие как «Авито» и «Циан», которые обрабатывают основную массу объявлений об аренде, подпадают под это определение.
Что ожидает участников рынка
Теперь всех собственников, сдающих квартиры, ждёт автоматическая передача данных в ФНС. Платформа будет самостоятельно отправлять информацию о сделках, поэтому арендодателям не нужно будет дополнительно подавать документы.
Кроме того, система проверит паспорт владельца, адрес, указанный в объявлении, и банковские поступления. Если квартира зарегистрирована на одного человека, а другие фактически проживают в ней и регулярно получают деньги, напоминающие арендную плату, алгоритм обратит на это внимание.
Особое внимание будет уделено посуточной аренде. Если на карту поступают средства от множества различных арендаторов, а в интернете размещено объявление с календарём бронирования, несоответствие будет зафиксировано автоматически.
Штрафы — не автоматизированные
Санкции не будут накладываться автоматически, как это происходит с нарушениями правил дорожного движения. Инспекторы смогут применять их только после проверки и личного визита.
Важное уточнение
У Росреестра пока нет официальных разъяснений о введении с 1 октября новых правил, касающихся аренды. Согласно информации горячей линии ведомства, часть публикаций в СМИ может основываться на экспертных оценках и предположениях, а не на конкретных нормативных актах о «цифровой регистрации аренды».
Тем не менее, сам закон 289-ФЗ был принят в июле 2025 года и официально вступает в силу 1 октября 2026 года, закрепляя обязанность платформ передавать данные о сделках в налоговые органы.
Практические последствия
Рынок аренды становится более прозрачным — хотите вы этого или нет. Если вы сдаёте квартиру через «Авито», «Циан» или аналогичные платформы, информация о сделке будет автоматически передана в ФНС. Штрафы накладываются не автоматически, а инспекторами после проверки, но сам процесс передачи данных уже запущен. Тем, кто сдаёт жильё неофициально, стоит заранее решить, как легализовать свои доходы — иначе вопросы могут возникнуть быстрее, чем вы ожидаете, пишет primpress.ru.
Источник