С 1 октября, после пересмотра условий программы семейной ипотеки, спрос заметно сместился в пользу регионов: такую картину зафиксировали аналитики ВТБ при разборе структуры ипотечных выдач за октябрь. Ниже — что изменилось в распределении сделок по регионам, как сместился баланс между первичным и вторичным рынками и как повлияло это на размер первоначальных взносов.
Снижение доли столичных агломераций
По данным ВТБ, за период с января по сентябрь 2026 года почти половина всех сделок по семейной ипотеке — 46% — приходилась на Москву, Санкт‑Петербург, а также на Московскую и Ленинградскую области. В октябре после пересмотра условий объединённая доля этих рынков сократилась до 30%.
| Регион | Январь—сентябрь | Октябрь |
|---|---|---|
| Москва | 24% | 15% |
| Московская область | 9% | 5% |
| Санкт‑Петербург | 10% | 6% |
| Ленинградская область | 3% | 3% |
Усиление региональных рынков
Одновременно с уменьшением доли столиц в структуре выдач семейной ипотеки выросла активность в ряде федеральных округов:
- Северо‑Кавказский федеральный округ — объём выдач увеличился в 1,6 раза;
- Уральский федеральный округ — рост почти в 1,4 раза;
- Приволжский федеральный округ — выдачи выросли на четверть (≈25%).
Сдвиг между первичным и вторичным рынками
Аналитики ВТБ отмечают изменение структуры по типу жилья. В октябре доля первичного рынка составила 73% против 80% в предыдущие девять месяцев, тогда как доля вторичного сегмента выросла с 19,6% до 27%. Рост интереса к «вторичке» аналитики связывают в том числе с повышенным спросом на готовые объекты от застройщиков.
Ставки и крупные первоначальные взносы
Средняя ставка по новым ипотечным кредитам в отчетном месяце практически не изменилась, при этом заметно увеличилась доля заёмщиков, вносящих первоначальный взнос в размере 50% и более от стоимости жилья.
ВТБ предупреждает, что делать окончательные выводы по влиянию пересмотра условий семейной ипотеки по результатам лишь одного месяца преждевременно, отмечает источник banki.ru.
