Права участников долевого строительства: позиция Роспотребнадзора

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулирует Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ). Также указанный закон устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор должен содержать:

• определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
• срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
• цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
• гарантийный срок на объект долевого строительства;
• способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

При отсутствии в договоре указанных условий такой договор считается незаключенным.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае нарушения сроков передачи застройщиком недвижимого имущества Управление рекомендует гражданину - участнику долевого строительства обратиться с письменной претензии к застройщику с требованием о передаче объекта недвижимости и выплате неустойки за каждый день просрочки.

В случае неудовлетворения указанных требований добровольно, гражданин - участник долевого строительства имеет право обратиться в суд с исковым заявлением. В соответствии со статьей 17 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» иск может быть предъявлен по выбору истца в суд по месту: нахождения организации-застройщика; жительства или пребывания истца (гражданина - участника долевого строительства); заключения или исполнения договора.

 При реализации права на судебную защиту истец вправе в соответствии с ч. 1 ст. 47 ГПК РФ обратиться в суд с заявлением о привлечении Управления Роспотребнадзора по Тамбовской области как уполномоченного федерального органа исполнительной власти по контролю (надзору) в области защиты прав потребителей для дачи заключения по гражданскому делу в целях защиты прав потребителей (при подаче иска это достигается посредством включения государственного органа в состав участников дела, после возбуждения соответствующего гражданского дела - отдельным заявлением истца).

Обращаем внимание граждан - участников долевого строительства на то, что в случае поступления от застройщика предложения о подписании дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве об увеличении срока сдачи недвижимого имущества в эксплуатацию, Управление не рекомендует подписывать такие соглашения. В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон. В случае подписания указанного дополнительного соглашения, участник долевого строительства лишается права на получение неустойки на тот период, на который продлен срок сдачи дома в эксплуатацию. Кроме того, сообщаем, что обращение застройщика в суд с иском о понуждении к подписанию дополнительного соглашения с подобными требованиями незаконно.

Материал подготовлен региональным партнером разработчика ИПО ГАРАНТ - компанией «Плюс Гарантия» по данным Управления Роспотребнадзора по Тамбовской области.

Уважаемая интернет-аудитория, если у Вас появились дополнительные вопросы в рамках материала, просим оставлять их в комментариях. По итогам Ваших обращений будут готовиться развернутые ответы со стороны компетентных органов власти. Если же вопрос требует индивидуального консультирования юриста, он будет направлен квалифицированным специалистам АНО юридического центра «Гарант». Ознакомиться с условиями, графиком и форматами оказания бесплатных услуг можно на сайте центра.