Росреестр выпустил новые разъяснения, которые помогут разрешить споры между жильцами и управляющими компаниями.
Ключевой вопрос: какие метры учитываются при расчетах за отопление и взносы на капремонт, а какие не должны включаться в расчеты по закону.
Что входит в общую площадь
Согласно новым разъяснениям, действующим с апреля 2026 года, учитывается всё пространство внутри квартиры:
- жилые комнаты;
- кухня;
- прихожая;
- коридоры;
- санузлы;
- хозяйственные помещения.
Двухуровневые квартиры
Лестничные конструкции включаются в площадь, но с оговоркой: если высота пространства под лестничным маршем составляет менее 1,6 метра, эта часть не учитывается.
Инженерные коммуникации
Трубы отопления, водоснабжения и канализации по-прежнему считаются частью площади.
Даже если коммуникации обслуживают несколько этажей, они не исключаются из расчетов. Это часто становится источником споров между жильцами и управляющими компаниями.
Что не должно попадать в расчет
Балконы и лоджии не входят в общую площадь и не должны учитываться при начислении платы.
Ранее холодные помещения вызывали много споров, так как некоторые управляющие компании включали их в расчеты за отопление, хотя это не предусматривалось законом.
Также в площадь не входят:
- толщина внутренних перегородок;
- плинтусы;
- отопительные приборы;
- декоративные элементы отделки.
Измерения проводятся в пределах полезного пространства между стенами на высоте до 1,1 метра от пола.
Как проверить свои данные
В домах с толстыми стенами или устаревшей документацией фактическая площадь может отличаться от данных в техпаспортах.
Если у вас есть сомнения:
- Закажите повторные измерения у кадастрового инженера.
- Специалист определит реальные параметры и выявит ошибки.
Типичная проблема: в техпаспортах ранее учитывали лоджии и другие холодные помещения, что приводило к завышенным платежам.
Как добиться перерасчета
После уточнения данные передаются в Росреестр.
Когда изменения внесены в официальные сведения, управляющая организация обязана провести перерасчет.
Что нужно для этого:
- актуальная выписка из ЕГРН;
- в случае спора — заключение кадастрового инженера.
Это гораздо более убедительный аргумент, чем устное обращение в УК.
Почему не стоит откладывать
Ошибочные сведения могут оставаться в документах годами, приводя к регулярной переплате.
Важно: вернуть излишне уплаченное за весь период удается далеко не всегда.
Проверьте площадь своей квартиры. Возможно, вы годами платите за метры, которых на самом деле нет, отмечает primpress.ru.
