Механизм, о котором пойдет речь, давно существует, но многие собственники вспоминают о нем только тогда, когда в квитанции появляется новая сумма.
Вопрос касается того, как управляющая компания может провести через собрание жильцов новые услуги и сделать их обязательными для всех жителей дома.
Эксперт по вопросам ЖКХ Андрей Ларионов пояснил: даже если решение поддержит небольшая группа соседей, последствия ощутят все собственники квартир. И отказаться от оплаты будет невозможно.
Как устанавливается плата за содержание жилья
Каждый год на общем собрании собственников многоквартирного дома решается, какую сумму жильцы будут платить за содержание общего имущества. Это та самая «плата за услуги управляющей организации», которая позже отображается в платежке.
Многие ошибочно полагают, что для принятия решения требуется согласие чуть ли не всех жителей дома. На самом деле, все работает по-другому.
Почему решение принимает меньшинство
Для утверждения платы достаточно простого большинства голосов. Но есть важный нюанс: большинство считается не от всех собственников дома, а только от тех, кто пришел на собрание или участвовал в заочном голосовании.
Это кардинально меняет ситуацию.
Представьте себе дом, где в голосовании участвовали собственники, владеющие в сумме 30% голосов. Из них «за» проголосовали чуть больше половины — это примерно 16% от общего числа голосов по дому. Именно эти 16% и решают, сколько будут платить остальные 84%.
Вот как это выглядит в цифрах:
- Всего голосов в доме — 100%.
- Приняли участие в собрании — 30%.
- Проголосовали «за» — 16% от общего числа.
Этого достаточно, чтобы новая плата стала обязательной для всех.
Что это значит для тех, кто не ходил на собрание
Решение, принятое таким узким кругом, распространяется на весь дом без исключений.
Не имеет значения:
- участвовали ли вы в голосовании;
- были ли вы против или воздержались;
- нужны ли вам эти услуги в принципе.
Если вы владеете квартирой, вы обязаны платить. Никаких льгот, скидок или освобождений для несогласных закон не предусматривает.
Можно ли как-то повлиять на это
Единственный рабочий способ — не игнорировать собрания. Пока вы пропускаете голосование, решения принимают другие. И часто это те, кто либо не до конца понимает, за что голосует, либо преследует свои интересы.
Что стоит делать:
- узнавать о датах собраний заранее;
- не выбрасывать уведомления, которые вешают в подъезде;
- если не можете присутствовать лично — оформить доверенность или участвовать в заочной форме;
- заранее запрашивать у управляющей компании смету и перечень услуг, за которые предлагается голосовать.
Это не требует много времени, но именно таким образом вы сохраняете контроль над тем, что будет происходить с вашей платежкой. Чужие решения в сфере ЖКХ — это коварная штука: принимаются быстро, а оплачиваются годами.
