Существует опасная иллюзия, в которой живут сотни тысяч семейных пар старшего возраста.
Она звучит так: «Мы с мужем вместе тридцать, сорок, пятьдесят лет. Мы прописаны оба. Все счета оплачиваем из общего бюджета. Если что-то случится — квартира, конечно, моя». Это убеждение, произнесенное с уверенностью, не отражает реального положения дел. И когда приходит момент истины, юридическая система срабатывает без жалости.
В конце июля специалисты по наследственному праву вновь подняли эту тему, обращая внимание именно на пожилых людей. Ситуация, которую они описывают, пугающе проста и от этого особенно горька.
Как работает механизм раздела, о котором не говорят в семьях
Предположим, объект недвижимости по выписке из Росреестра принадлежит только умершему супругу. Завещания нет. Большинство знакомых и соседей скажут: «Ну, жене, конечно, всё достанется». Гражданский кодекс придерживается другого мнения. Квартира, как совместно нажитое имущество, принадлежит пережившему супругу лишь наполовину — независимо от продолжительности брака. Вторая половина становится тем, что по закону называется наследственной массой.
И вот тут открывается самое неприятное. Эта половина не переходит к вдове или вдовцу автоматически. Она делится поровну между всеми наследниками первой очереди. Кто входит в эту категорию? Дети покойного. Все без исключения, включая тех, кто родился от предыдущих браков и с кем вы, возможно, никогда не общались. Родители умершего, если они еще живы. А в некоторых случаях и братья с сёстрами.
Чужие люди в вашем доме
Результат такого раздела создает картину, которую сложно назвать иначе как трагической. Пожилой человек, только что потерявший близкого, вдруг осознает, что его единственное жильё стало долевой собственностью с людьми, которых он в лучшем случае видел пару раз на семейных праздниках. Дальше — непростой выбор. Либо годы совместного проживания на общей кухне с чужими совладельцами, либо продажа своей доли за бесценок, чтобы выкупить недостающие метры и не оказаться на улице. Чёрные риелторы часто появляются в таких ситуациях, ведь они знают, где искать жертву, загнанную в угол обстоятельствами.
Что можно сделать прямо сейчас
Эксперты подчеркивают: эти истории можно предотвратить. Инструменты существуют, но требуют действий при жизни обоих супругов. Самый надежный способ — оформить договор дарения доли. Пока оба партнёра живы и дееспособны, они могут юридически зафиксировать переход прав так, чтобы никакая наследственная масса после смерти одного из них не образовывалась. Альтернативный и тоже эффективный вариант — составление взаимных закрытых завещаний. Такой документ исключает претензии со стороны любых кровных родственников и четко фиксирует волю умершего.
Неудобный разговор о смерти сложно начать. Но цена молчания здесь — не только испорченные отношения, но и потеря единственного жилья. Лучше один раз посетить нотариуса вместе, чем потом в одиночку бороться с нежданными наследниками, пишет дзен-канал «DEITA.RU«.
