Больше половины квартир, построенных в Тамбовской области, не проданы

Как уточнили в областной администрации, в последнее время на территории области прослеживается тенденция снижения активности на строительном рынке. Снижаются сами темпы строительства, а цены на стройматериалы, наоборот, растут. При этом наблюдается отсутствие у застройщиков собственных средств для строительства многоквартирных жилых домов и из-за этого падают и темпы продажи квартир.

Часть жилья в нашем регионе возводится по принципу долевого строительства, то есть будущие собственники платят за свои квартиры в тот момент, когда сам дом существует только на бумаге, а уже затем на деньги жильцов строится здание.

По состоянию на 1 января 2016 года на территории Тамбовской области 36 застройщиков осуществляют долевое строительство 68 многоквартирных жилых домов с привлечением средств граждан. Для сравнения в 2015 году в долевом строительстве было 106 многоквартирных домов от 46 застройщиков.

Из-за описанных выше проблем на строительном рынке на территории Тамбовской области в последнее время всё чаще возникают проблемы, связанные с приостановкой работ на объектах долевого строительства, с банкротством застройщиков, и как следствие — увеличение числа обманутых дольщиков.

Трёх застройщиков в областной администрации на данный момент считают проблемными. Это ООО «ЦентрЖилСтрой», ООО «ИнвестСтройТамбов» и ООО «Тамбовстрой и К».

Ситуация с этими строительными фирмами на сегодняшний день обстоит следующим образом:

1) Застройщик ООО «ЦентрЖилСтрой» находится в предбанкротном состоянии. Дважды в 2015 году ФНС России обращалась в Арбитражный суд Тамбовской области с заявлением о признании должника банкротом. Строительная компания задолжала большую сумму по налогам. Но затем руководитель фирмы эти деньги выплатил. По состоянию на 29 декабря 2015 года сумма основного долга перед УФНС России застройщиком погашена. На сегодняшний момент риск банкротства застройщика сохраняется.

Этот застройщик с привлечением средств граждан осуществлял строительство восьми объектов (всего было заключено 874 договора участия в долевом строительстве). В декабре 2015 года три объекта введены в эксплуатацию (участникам долевого строительства будут переданы 373 квартиры):

• 10-этажный жилой дом по улице Интернациональной, 69а, корпус 1;
• 14–16-этажный жилой дом с магазином продовольственных товаров по улице Ореховая/Агапкина, д. 22/10;
• 14-этажный жилой дом по улице Агапкина, 12.

По пяти объектам (501 квартира) застройщик в очередной раз перенес сроки ввода их в эксплуатацию:

• на 2 квартал 2016 года — переулок Звездный, 13б в Тамбове (выполнено перекрытие 5 этажа, остекление оконных проемов, подведены наружные сети электроснабжения), в Мичуринске по Липецкому шоссе, 45 (выполнена стропильная система крыши на 50%, подведены наружные сети электроснабжения);
• на 3 квартал 2016 года — улица Агапкина/Победы, 14/13 в Тамбове (выполнена кирпичная кладка 14 этажа здания);
• на 4 квартал 2016 года — улица Интернациональная, 69а, корпус 2, в Тамбове (завершены работы по кирпичной кладке этажей здания, выполнено покрытие кровли в 2 слоя, за исключением кровли над лифтовыми шахтами). Ввод объекта перенесен на 4 квартал в связи с тем, что сдача объекта в эксплуатацию по технологическим причинам возможна только совместно с жилым домом по улице Интернациональной, 69а, корпус 3 (выполнена кирпичная кладка 6 этажа);
• в марте 2016 года планируется возобновление строительства жилого дома по ул. Киквидзе, 77б.

2) ООО «ИнвестСтройТамбов» осуществляет строительство трех объектов в Тамбове по улице Киквидзе, 73в 1 и 2 очереди (отделочные работы, не установлены лифты, сроки ввода объектов в эксплуатацию неоднократно переносились) и по улице Подбельского, 97 (нулевой цикл). Всего заключено 189 договоров.

В соответствии с представленным застройщиком календарным графиком строительно-монтажных работ по достройке объекта окончание работ запланировано на май 2016 года.

3) ООО «Тамбовстрой и К» осуществляет строительство жилого дома в поселке Строитель, микрорайон Северный, 42 (заключено 153 договора на общую сумму 242,2 млн. руб.). Срок ввода объекта в эксплуатацию неоднократно переносился (отделочные работы, монтаж ИТП). По информации застройщика срок ввода объекта в эксплуатацию 2 квартал 2016 года. В настоящее время ведутся работы по закупке оборудования и устройству теплового пункта.

Напомним, что детальное рассмотрение всех вопросов, связанных с этими застройщиками, намечено на 9 февраля. В этот день в областной администрации пройдет масштабное совещание, посвященное вопросам жилищного строительства в нашем регионе.

Фото: портал ВТамбове