После внедрения эскроу счетов тамбовские дольщики стали активнее вкладываться в строительство

Напомним, с 1 июля 2019 года российские застройщики лишились возможности привлекать деньги дольщиков напрямую. Теперь строительство будет осуществляться за счет банковских кредитов – проектного финансирования. Средства граждан, вложенные в покупку жилья, будут храниться на счетах эскроу в уполномоченных банках, доступ к ним застройщик получит только после завершения строительства.

Юрий Рябов, начальник экономического отдела ГУ Банка России по ЦФО:

Главный плюс такого механизма – риски потерять деньги сводятся к минимуму, а суммы на счетах эскроу в размере до 10 млн рублей попадают в систему страхования вкладов.

Новая модель финансирования жилищного строительства нацелена на защиту прав покупателей жилья, борьбу с таким явлением как «обманутые дольщики», удаление с рынка недобросовестных застройщиков, сокращение сроков строительства. В случае банкротства застройщика покупатель без дополнительных действий может забрать деньги со счета эскроу в любой момент, поскольку строительные компании получают не деньги дольщиков, а кредиты от банков. В такой ситуации им выгодно закончить строительство как можно быстрее, чтобы заплатить меньше процентов банку. А у покупателя есть все шансы въехать в новую квартиру в срок, который обещает застройщик, а то и раньше.

Если же говорить конкретно о Тамбовской области, по данным регионального отделения ГУ Банка России, за месяц на 48% выросло число открытых счетов эскроу в долевом строительстве. На 69% увеличилась и сумма кредитных договоров между кредитной организацией и застройщиками Тамбовской области, составив 395,5 млн рублей.

На 1 января 2020 года количество открытых тамбовчанами счетов эскроу составило 71. Из них «раскрытых», то есть по тем объектам, по которым строительство уже завершено – 15.
Если на 1 июля 2019 года по новой схеме финансирования в 50 субъектах России работало 217 проектов, по которым были открыты счета эскроу или заключены кредитные договоры на их финансирование, то на 1 января 2020 года в 71 субъекте – уже более 1100 проектов.