Цепь, покрышка или самодельный блокиратор не создают за жильцом права на конкретное парковочное место во дворе. Даже регулярная очистка снега или вложения в ремонт покрытия не дают приоритета. Оформить стоянку официально можно только через кадастровое оформление участка и решение собственников. Разбираем, сколько голосов требуется и куда обращаться при самовольном ограждении.
Простая заглушка, но не право собственности
Установка цепи на столб, оставленная шина или другой импровизированный блокиратор не превращают участок двора в личное парковочное место. Верховный суд РФ отмечает, что такие действия не дают исключительного права на использование придомовой территории, даже если человек регулярно убирал снег или из собственных средств ремонтировал покрытие.
Кому принадлежит придомовая территория
Земля под многоквартирным домом состоит в долевой собственности всех собственников квартир. Это означает, что один жилец не вправе в одностороннем порядке распоряжаться частью придомовой территории — ни время проживания, ни площадь квартиры не меняют этот порядок.
Во дворе парковаться могут все жильцы дома и их гости независимо от того, где они прописаны. Ни автомобиль, ни регистрация не закрепляют за конкретным человеком отдельное место; самовольные ограждения квалифицируются как незаконный самозахват.
Как официально организовать парковку
Вопросы обустройства стоянок решаются на общем собрании собственников. Для принятия таких решений участок придомовой территории должен быть поставлен на кадастровый учёт и иметь чётко определённые границы.
Решение об устройстве парковочных мест и порядке въезда принимается не менее чем двумя третями голосов собственников. При этом при оформлении границ необходимо соблюдать требования пожарной безопасности и не создавать препятствий для подъездов, контейнерных площадок и инженерных коммуникаций.
Стоит отметить, что даже решение суда не является основанием для передачи отдельного куска асфальта во дворе в личное пользование одного собственника — для таких изменений требуется единодушное согласие всех собственников, и порядок не должен мешать проезду жильцов и экстренных служб.
Что делать при самовольном ограждении
Если во дворе появился самодельный блокиратор, сначала зафиксируйте правонарушение фото- и видеосъёмкой. На снимках желательно запечатлеть фасад дома, подъезд, номер дома, улицу и сам участок с ограждением.
Далее можно обратиться в управляющую компанию или ТСЖ с просьбой проверить законность установки и при необходимости убрать заграждение, если оно мешает проезду или уборке. Также имеет смысл направить жалобу в районную администрацию или муниципальный земельный контроль — выезд специалистов обычно заканчивается составлением акта.
В зависимости от ситуации обращения могут быть перенаправлены в жилищную инспекцию; пожарный надзор проверит, не создаёт ли ограждение помех для спецтехники. При неразрешённых спорах можно подключить участкового. Важно действовать в установленном порядке и собирать доказательства для официальных проверок.
