Аналитики расходятся в прогнозах — от 5% до 15% годового роста. Рассмотрим, почему застройщики не снижают цены и какие скидки они предлагают вместо этого.
Общая картина
Российский рынок новостроек до конца года будет находиться в состоянии относительной стабильности. Участникам сделок не следует ожидать как резкого падения цен на квадратный метр, так и значительного ценового ажиотажа.
Согласно консенсус-прогнозу экспертов отрасли, до конца декабря стоимость квартир в новостройках будет демонстрировать умеренно положительную динамику, увеличиваясь в среднем от половины до одного процента ежемесячно, сообщает ИА DEITA.RU.
Прогнозы расходятся
Общие годовые показатели роста к январю выглядят следующим образом:
-
По мнению главного аналитика портала «Циан» Алексея Попова, номинальные цены предложения на первичном рынке по итогам года вырастут всего на 5–6%.
-
Эксперты из агентства «Национальные кредитные рейтинги» (НКР) придерживаются более широкого диапазона — до 12–15% годового прироста. Это связано с инерцией рынка и резкими всплесками покупательской активности в предыдущих периодах.
Что с реальными ценами
Из-за постепенного замедления темпов роста цен в последние месяцы года ситуация в реальном выражении выглядит иначе.
С учетом покупательной способности рубля квадратные метры в некоторых регионах к концу декабря могут даже продемонстрировать небольшую отрицательную коррекцию — около 0,5%.
Почему застройщики не снижают цены
Несмотря на то, что после значительного ужесточения условий «Семейной ипотеки» совокупный спрос на первичное жилье до конца года может сократиться на 15–25%, девелоперы не собираются пересматривать официальные цены в сторону уменьшения.
Падению цен препятствуют основные экономические факторы:
-
Высокая себестоимость проектов. Застройщики продолжают сталкиваться с увеличенными расходами на строительные материалы, логистику и оплату труда работников.
-
Механизм проектного финансирования. Современные жилые комплексы строятся на банковские кредиты через систему эскроу-счетов. Условия договоров с кредитными учреждениями жестко ограничивают девелоперов в возможности предоставления прямых скидок, так как это прямо влияет на финансовую устойчивость проекта.
Чем стимулируют спрос
Вместо явного снижения цен на квадратный метр до конца года строительные компании продолжат активизировать спрос с помощью альтернативных методов. Покупателям будут предложены:
-
скрытые индивидуальные скидки;
-
программы беспроцентной рассрочки платежа;
-
совместные с банками программы субсидирования процентных ставок.
Последний инструмент позволяет искусственно снижать стоимость кредита без изменения базовой цены самой квартиры.
Источник