Москва, несмотря на высокие зарплаты, не является безусловным лидером по доступности жилья. Мы проанализировали 20 крупных городов, сравнив их по трем параметрам: сколько зарплат требуется для покупки квартиры, сколько потребительских наборов можно приобрести на средний доход и какая доля семей может позволить себе аренду. Результаты оказались весьма неожиданными: столицу расположили лишь на восьмом месте, а первое делят Тюмень и Красноярск.
- Три критерия с равным весом
- Что важно учитывать заранее
- Топ-20: полная картина
- Причины успеха Тюмени и Красноярска
- Столицы: высокие доходы против дорогого жилья
- Саратов: доступное жилье при низкой зарплате
- Аренда: Казань на первом месте, Калининград на последнем
- Кому в рейтинге труднее всего
- Ситуация с ипотекой
Три критерия с равным весом
Жилищные условия. Мы оценивали, сколько месячных зарплат нужно для приобретения квартиры площадью 40 кв. м на первичном рынке. Цены на квадратный метр взяты из данных Росстата на конец 2025 года, а зарплата – за первые шесть месяцев 2026 года, после вычета НДФЛ.
Потребительская корзина. Мы сравнили, во сколько раз средняя зарплата превышает стоимость фиксированного потребительского набора от Росстата. Этот набор включает 30 видов продуктов, 41 вид непродовольственных товаров и 12 видов услуг и позволяет сравнивать цены между регионами. В него не входят аренда и ипотека, поскольку цель – именно сопоставление цен.
Доступность аренды. Мы определили, какая доля семей с двумя детьми может позволить себе аренду квартиры с двумя комнатами и покрыть повседневные расходы.
В итоге места по каждому критерию складывались: чем меньше сумма, тем выше позиция города.
Что важно учитывать заранее
Цены на жилье и аренду приведены по региону, а не по конкретным городам, поэтому в Тюмени, Красноярске и Екатеринбурге стоимость может показаться заниженной. Разные временные рамки также могут влиять на результаты: жилье – на конец 2025 года, зарплата – на первую половину 2026 года, аренда – с января по сентябрь 2026 года.
Мы проверили, как это влияет на результаты. Для 16 городов-миллионников использовали данные по ценам новостроек на июль 2026 года: Красноярск и Екатеринбург сохранили свои позиции на первом и втором месте, а Москва поднялась с седьмого на четвертое. Пересчет по медианной зарплате региона также кардинально изменил положение: Красноярск остался на первой строчке, Тюмень переместилась на четвертую, а Екатеринбург – на седьмую.
Топ-20: полная картина
| Место | Город | Средняя зарплата, тыс. ₽ | Зарплат на квартиру 40 кв. м | Наборов на зарплату | Аренда доступна, % семей |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Тюмень | 105,4 | 53 | 4,33 | 57,5 |
| 1 | Красноярск | 102,5 | 55 | 3,70 | 63,3 |
| 3 | Екатеринбург | 108,6 | 58 | 4,14 | 58,3 |
| 4 | Челябинск | 86,6 | 60 | 3,64 | 58,6 |
| 4 | Казань | 101,6 | 81 | 4,32 | 66,7 |
| 6 | Воронеж | 83,2 | 58 | 3,29 | 61,3 |
| 6 | Пермь | 91,2 | 64 | 3,47 | 61,8 |
| 8 | Москва | 194,0 | 89 | 4,89 | 60,1 |
| 9 | Новосибирск | 98,1 | 59 | 3,66 | 54,0 |
| 10 | Санкт-Петербург | 136,3 | 86 | 4,45 | 58,5 |
| 11 | Владивосток | 119,9 | 61 | 3,94 | 44,0 |
| 11 | Нижний Новгород | 94,8 | 73 | 3,84 | 56,6 |
| 13 | Саратов | 71,9 | 55 | 3,18 | 51,7 |
| 14 | Самара | 84,1 | 66 | 3,46 | 55,9 |
| 15 | Уфа | 85,8 | 68 | 3,46 | 53,5 |
| 16 | Ростов-на-Дону | 86,8 | 63 | 3,36 | 50,0 |
| 16 | Омск | 81,2 | 73 | 3,49 | 52,1 |
| 18 | Краснодар | 91,4 | 67 | 3,30 | 50,6 |
| 19 | Волгоград | 71,1 | 68 | 3,08 | 51,7 |
| 20 | Калининград | 86,3 | 64 | 3,06 | 42,3 |
Причины успеха Тюмени и Красноярска
Тюмень занимает первое место благодаря доступности жилья: покупка квартиры в 40 кв. м обойдется в 53 средние зарплаты — лучший показатель среди всех 20 рассматриваемых городов. Кроме того, Тюмень занимает третью позицию по доступности продуктов и услуг (4,33 набора) и девятую по аренде (57,5% семей).
Красноярск демонстрирует аналогичные результаты, заняв второе место по аренде (63,3% семей) и третье по стоимости жилья (55 зарплат). По данным bnMAP.pro, этот край входит в число регионов с самыми низкими ценами на новостройки среди 16 городов-миллионников — 160,7 тыс. ₽ за квадратный метр в июле 2026 года.
Екатеринбург замыкает тройку лидеров с зарплатой в 108,6 тыс. ₽ и 4,14 набора потребительских товаров.
Столицы: высокие доходы против дорогого жилья
Москва демонстрирует наивысшие показатели по продуктам и услугам: на среднюю зарплату в 194 тыс. ₽ можно приобрести 4,89 набора. В Санкт-Петербурге этот показатель составляет 4,45 набора при зарплате в 136,3 тыс. ₽. Однако в отношении жилья ситуация обратная: квартира площадью 40 кв. м в Москве стоит 89 зарплат, а в Петербурге — 86. Это два последних результата среди всех 20 городов. Средняя цена квадратного метра на первичном рынке в Москве — 433 182 ₽, в Тюмени — 138 815 ₽. В результате столицы заняли восьмое и десятое места соответственно.
Цены на жилье в столицах растут быстрее, чем в регионах. По данным bnMAP.pro, в июле 2026 года квадратный метр в новостройках Москвы стоил 734,8 тыс. ₽ (+24,8% за год), в Петербурге — 398,7 тыс. ₽ (+23,3%), в Челябинске — 177 тыс. ₽ (+23,5%). В Казани рост составил всего 5%, в среднем по 16 городам-миллионникам — 12,4%.
Саратов: доступное жилье при низкой зарплате
В Саратове квартира стоит 55 зарплат — второй результат по доступности. Однако, учитывая низкий уровень зарплат (71,9 тыс. ₽), город оказался на восемнадцатом месте по продуктам и услугам (3,18 набора) и на пятнадцатом по аренде (51,7% семей). В итоге Саратов занимает тринадцатое место в общем рейтинге.
Аренда: Казань на первом месте, Калининград на последнем
Снять квартиру с двумя комнатами проще всего в Казани: 66,7% семей с двумя детьми могут себе это позволить. Далее следуют Красноярск (63,3%), Пермь (61,8%) и Воронеж (61,3%). Наименьшие показатели по аренде в Калининграде (42,3%) и Владивостоке (44,0%). В среднем по России 53,6% семей могут позволить себе аренду. Казань, несмотря на высокие цены на жилье (81 зарплата), занимает четвертое место вместе с Челябинском.
Кому в рейтинге труднее всего
Калининград оказался на последнем месте: минимальные показатели по продуктам (3,06 набора) и аренде (42,3% семей), а для покупки квартиры понадобится 64 зарплаты.
Волгоград занимает девятнадцатое место — здесь самая низкая средняя зарплата (71,1 тыс. ₽), на которую можно приобрести только 3,08 набора.
Краснодар находится на восемнадцатом месте. На первичном рынке жилье занимает средние позиции (67 зарплат), но на вторичном рынке оно оказывается дороже: 180 963 ₽ за квадратный метр против 152 602 ₽. Квартира площадью 40 кв. м на вторичном рынке будет стоить 79 зарплат — это второй результат после Петербурга (81).
Ситуация с ипотекой
Ставки по ипотечным кредитам на первичном рынке почти не различаются между городами и составляют 16,6–17,8%, как сообщил Эльдар Гозгешев, аналитик Банки.ру. Небольшое снижение ставок наблюдается в регионах с дополнительными льготами: во Владивостоке (16,58%) и Красноярске (16,66%). Средний срок кредита составляет 15–17 лет. Это означает, что основной фактор, влияющий на платежи, — цена жилья. В Москве квадратный метр на первичном рынке стоит дороже, чем в Саратове, в 4,4 раза, а ежемесячный платеж выше в 6,4 раза: 217 тыс. ₽ в месяц против 34 тыс. ₽. Разница также заметна в первоначальном взносе: в регионах он покрывает 40–50% стоимости квартиры, в Москве и Петербурге — только 20–25%.
Для сравнения мы рассчитали платеж при равных условиях: квартира площадью 40 кв. м, взнос 20%, ставка 17,79%, срок 16,4 года. В Москве платеж составит 217,5 тыс. ₽ в месяц, в Петербурге — 147,4 тыс., в Казани — 102,9 тыс., в Тюмени
