С 2027 года владельцам квартир, частных домов и земельных участков придётся учитывать два заметных нововведения: обновлённую кадастровую стоимость, которая отразится на налогах на имущество и землю, и сокращение срока установки вышедших из строя электросчётчиков. Эксперты и власти советуют подготовиться к изменениям заранее — до конца 2026 года.
Налоги на землю и имущество
В 2026 году в регионах России провели новую переоценку кадастровой стоимости земельных участков — предыдущая оценка датировалась 2022 годом. В расчётах впервые использовали Национальную систему пространственных данных (НСПД), объединяющую сведения о границах участков, картах и инфраструктуре. Результаты должны быть утверждены регионами не позднее 30 ноября 2026 года, а вступление в силу запланировано на 1 января 2027 года.
При этом изменения не отразятся мгновенно на платежах: земельный налог за 2026 год будет начислен по прежней, старой кадастровой стоимости, а уведомления о налогах придут в осенние месяцы 2027 года. Новая оценка окажет влияние при расчёте налога за 2027 год; соответствующий платёж потребуется внести до 1 декабря 2028 года.
Владельцам рекомендуется заранее сверить кадастровую стоимость своей квартиры и участка — это можно сделать через выписку из ЕГРН или с помощью публичной карты НСПД. Если обновлённая оценка покажется завышенной, можно обратиться с замечаниями в региональное учреждение, осуществляющее кадастровую оценку; при отказе доступно судебное оспаривание.
Переоценка объектов капитального строительства
Переоценка коснётся и объектов капитального строительства: квартир, жилых домов, комнат, гаражей, машино-мест и недостроенных зданий. Предыдущая оценка таких объектов проводилась в 2023 году; новые показатели начнут действовать с 1 января 2028 года. Налог на имущество за 2027 год будет рассчитан по действующей на тот момент кадастровой стоимости, а полный эффект переоценки проявится в 2029 году.
Для физических лиц действует ограничение: сумма имущественного и земельного налога не может увеличиваться более чем на 10 процентов в год. При этом это ограничение распространяется на итоговую сумму платежа, а не на саму кадастровую стоимость.
Замена электросчётчиков
С 1 января 2027 года сокращается срок установки вышедших из строя, утраченных или отсутствующих приборов учёта, а также устройств с истёкшим сроком эксплуатации. По постановлению правительства новый счётчик должен быть установлен не позднее трёх месяцев вместо прежних шести. В многоквартирных домах обязанность по замене возлагается на гарантирующего поставщика электроэнергии, в частных домах — на сетевую организацию. Прибор и его монтаж по-прежнему предоставляются бесплатно для владельца.
Если организация не выполнит установку в установленный срок, при расчёте платы за электроэнергию будет применён понижающий коэффициент 0,95, что уменьшит платёж на 5 процентов. Для запуска этого механизма о неисправности рекомендуется незамедлительно сообщить поставщику — через личный кабинет или в письменной форме, как отмечает konkurent.ru.
Подготовка к приливу изменений — проверка кадастровых сведений, своевременное обращение в профильные органы и оперативное уведомление поставщиков услуг — поможет избежать неприятных сюрпризов в 2027 году и позже.
