Прописка в квартире предоставляет лишь право на проживание и не наделяет человека полномочиями распоряжаться недвижимостью. Это значит, что зарегистрированное лицо не может самостоятельно продать жильё или заселить в него посторонних — объяснила юрист московского адвокатского бюро «БВМП» Диана Шорахян.
Кто может оформить прописку
Решение о постановке на регистрационный учет обычно принимает собственник жилья. Исключение составляют случаи с несовершеннолетними: детей регистрируют по месту проживания их законных представителей без необходимости получать согласие нанимателя, других членов семьи или собственников.
Если квартира находится в долевой собственности, для регистрации третьего лица требуется согласие всех совладельцев. Однако если регистрируется сам обладатель доли, получение согласия других собственников не обязательно.
Какие права даёт прописка
Зарегистрированный жилец получает право пользоваться помещением, но не права собственника. Прописанный не уполномочен продавать жильё, сдавать его в аренду или совершать другие сделки с имуществом от имени собственника.
Регистрация по месту жительства также открывает доступ к государственным услугам по этому адресу, в частности:
- прикрепление к поликлинике;
- поступление ребёнка в школу или детский сад;
- получение корреспонденции, в том числе официальной от государственных органов.
В каких случаях прописанный может стать собственником
Право собственности переходит по сделкам (купля‑продажа, мена, дарение) или в порядке наследования (ст. 218 ГК РФ). Сам факт регистрации в квартире сам по себе не создаёт права собственности и не даёт возможности распоряжаться имуществом: прописанный не может дарить или завещать жилплощадь и не вправе вселять третьих лиц без согласия собственника, за исключением своих несовершеннолетних детей.
Владельцу же принадлежит право владеть, пользоваться и распоряжаться собственностью в пределах, установленных законом (ст. 209 ГК РФ).
Тем не менее зарегистрированное лицо может приобрести долю в квартире при определённых обстоятельствах, например:
- если оно является наследником умершего собственника и официально вступает в наследство;
- если участвует в приватизации муниципального жилья — при приватизации все прописанные в квартире граждане могут претендовать на долю.
Порядок выписки из квартиры
Для прекращения постоянной регистрации требуется согласие самого прописанного: он должен переоформить регистрацию по иному адресу или подать заявление о снятии с учёта. Исключением являются случаи, когда лицо признаётся безвестно отсутствующим или умершим — тогда в МФЦ достаточно представить соответствующие документы.
Если человек отказывается добровольно выписаться, собственнику придётся обращаться в суд с иском о прекращении права пользования жилым помещением. В иске необходимо указать основания для снятия с учёта и приложить доказательства. После вступления судебного решения в законную силу органы регистрации обязаны снять человека с учёта, сообщает РБК.
