Высокие ставки по ипотеке остаются главным тормозом для покупки жилья в России. Исследование Группы «Эталон», в котором приняли участие пять тысяч жителей крупнейших городов страны, показывает: почти половина потенциальных покупателей откладывает сделку именно из‑за дорогих кредитов. При этом респонденты указали конкретный порог ключевой ставки, при котором готовы вернуться на рынок — он заметно ниже нынешних значений.
Почему откладывают покупку
Опрос проводился среди жителей Москвы, Санкт‑Петербурга, Екатеринбурга, Казани и Новосибирска. Ответы распределились следующим образом:
- 42,9% назвaли высокой ставку по ипотеке;
- 14,3% ждут улучшения собственного финансового положения;
- 10,7% рассчитывают на снижение цен на жильё;
- 7% ищут более выгодные условия у застройщиков;
- 3,6% не готовы связывать себя долгосрочными обязательствами;
- ещё 3,6% остались недовольны ассортиментом предложений на рынке.
Таким образом именно ипотечная ставка выступает ключевым фактором, заставляющим откладывать покупку; остальные причины встречаются реже.
Какую ставку считают приемлемой
Среди тех, кто назвал высокую ставку основной причиной отказа от покупки, были указаны конкретные границы, при которых они вернутся к сделкам:
- 57,1% готовы покупать, если ключевая ставка Центробанка снизится ниже 10%;
- 21,4% сочтут приемлемым диапазон 10–12%;
- в сумме 78,5% ориентируются на ситуацию, когда ключевая ставка окажется ниже 12%.
Отдельно 14,3% респондентов отметили, что размер ставки для них не будет определяющим — при подходящем объекте и приемлемых условиях они готовы рассматривать покупку независимо от уровня ключевой ставки.
Поведение при сохранении высоких ставок до конца 2027 года
Аналитики также моделировали сценарий, при котором высокие ставки сохранятся вплоть до конца 2027 года. В этом случае респонденты заявили о следующих планах:
- 35,6% переориентируются на более доступные варианты и скорректируют бюджет;
- 18% всё же купят сейчас, опасаясь дальнейшего подорожания жилья и ухудшения условий;
- 25% отложат покупку ещё на срок до двух лет;
- 3,6% полностью откажутся от намерения приобрести жильё.
Последствия для рынка
Полученные данные свидетельствуют о том, что рынок недвижимости сейчас находится в зоне ожидания: большинство потенциальных покупателей не готовы брать ипотеку на нынешних условиях, но не отказываются от самой идеи покупки. Для многих сигналом к возвращению станет снижение ключевой ставки Центробанка до уровня ниже 10–12%.
Если этого не произойдёт, часть клиентов всё же вернётся на рынок из страха дальнейшего роста цен, другая часть будет искать более дешёвые варианты и менять бюджет, а лишь небольшая доля окончательно откажется от покупки, отмечает banki.ru.
