Сентябрь 2026 года принёс разнонаправленную динамику рынка жилья: первичный рынок снова растёт, тогда как вторичный показывает падение. Аналитики сервиса «Домклик» собрали ключевые показатели — ниже коротко разбираем, что произошло и какие выводы из этого следуют.
- Первичный рынок: четвёртый месяц подряд с ростом
- Вторичный рынок: месячное падение при значительном годовом росте
- Регионы с самой высокой ценой за м²
- Регионы с самой доступной «квадратурой»
- Снижение разрыва между объявлениями и реальными сделками
- Аномалия: объявления дешевле реальных сделок
- Где рост, а где падение: региональная картина
- Практический вывод для покупателей
Первичный рынок: четвёртый месяц подряд с ростом
В сентябре средняя цена за квадратный метр в новостройках увеличилась на 0,9% и достигла 194,6 тыс. рублей. В годовом выражении прирост составил 10,1%.
Темпы ценового роста усилены уже четвёртый месяц подряд. Раннее замедление в этом году было связано с ажиотажем вокруг правила «одна ипотека в одни руки», вступившего в силу 1 февраля. Дополнительный краткосрочный всплеск спроса наблюдался в две недели перед изменениями по семейной ипотеке с 1 октября, что также поддержало повышение цен.
Вторичный рынок: месячное падение при значительном годовом росте
На вторичном рынке в сентябре фиксируется снижение средних цен на 1,2% за месяц, однако годовой прирост остаётся заметным и составляет 12,1%.
Таким образом, за год подорожание «вторички» оказалось выше, чем у новостроек. Частично это объясняется смещением предпочтений покупателей в пользу первичного рынка, что и оказало давление на цены вторичного жилья.
Регионы с самой высокой ценой за м²
Традиционно самые дорогие квадраты сосредоточены в крупных регионах:
| Регион | Цена за м² |
|---|---|
| Москва | 425,3 тыс. руб. |
| Санкт-Петербург | 281,4 тыс. руб. |
| Московская область | 231,8 тыс. руб. |
| Татарстан | 196,2 тыс. руб. |
| Приморский край | 192,8 тыс. руб. |
Регионы с самой доступной «квадратурой»
Три региона удерживают позиции лидеров по доступности жилья уже 13 месяцев подряд:
- Пензенская область;
- Воронежская область;
- Удмуртия.
Длительная стабильность в этом списке также служит индикатором региональной устойчивости цен.
Снижение разрыва между объявлениями и реальными сделками
В сентябре разрыв между ценами, которые указывают продавцы в объявлениях, и фактическими сделками на первичном рынке уменьшился до 15,2%. Это связано с повышенным покупательским спросом перед 1 октября, когда продавцы были менее склонны к торгу.
Наибольшие различия между заявленными ценами и ценами сделок наблюдаются в наиболее дорогих регионах:
- Москва — 32,2%;
- Краснодарский край — 25,9%;
- Санкт-Петербург — 23,5%;
- Татарстан — 18,0%.
Логика проста: при выборе покупатели ориентируются на более доступные варианты, что увеличивает разрыв в самых дорогих рынках.
Аномалия: объявления дешевле реальных сделок
В трёх регионах наблюдается редкое явление — средние цены в объявлениях оказались ниже средних цен по сделкам:
| Регион | Разница |
|---|---|
| Самарская область | -6,1% |
| Пензенская область | -2,1% |
| Тюменская область | -2,1% |
Такое соотношение встречается редко и указывает на особенности формирования объявленных цен в этих регионах.
Где рост, а где падение: региональная картина
За месяц наибольшие прибавки в крупных субъектах показали:
- Москва — +1,7%;
- Приморский край — +1,7%;
- Самарская область — +1,6%.
По годовой динамике лидируют:
- Самарская область — +21,6%;
- Московская область — +20,5%;
- Москва — +15,3%.
Снижение месячных цен зарегистрировано лишь в трёх регионах:
- Калининградская область — -1,0%;
- Краснодарский край — -0,7%;
- Воронежская область — -0,1%.
За год цены упали только в Краснодарском крае — на 3,4%. Самые скромные годовые приросты отмечены в Татарстане (0,6%) и Башкортостане (2,1%).
Практический вывод для покупателей
Рынок жилья остаётся неоднородным: рост и падение цен идут по-разному в разных регионах. Значительный разрыв между ценами объявлений и реальными сделками показывает, что у покупателя есть пространство для торга. Эксперты советуют ориентироваться не на цену, указанную в объявлении, а на реальные сделки в интересующем регионе при планировании покупки.
