Росреестр представил разъяснения, касающиеся определения общей площади жилых помещений
На первый взгляд, это может показаться скучной темой. Однако именно от этих данных зависит, сколько вы будете платить за отопление и капитальный ремонт, поэтому стоит разобраться в вопросе
Что теперь учитывается в площади квартиры
Теперь при расчёте платежей учитываютсявсе внутренние помещения: жилые комнаты, кухня, коридоры, санузлы и кладовые. Если ваша квартира двухуровневая, в расчёт также включается лестница, но только если высота от пола до лестничного марша составляет 1,6 метра и выше. Всё, что ниже, не подлежит учёту
Что не уменьшает площадь:
- Инженерные коммуникации, даже если проходят через вашу квартиру и обслуживают соседей
- Трубы отопления, водоснабжения, канализации
- Радиаторы
- Плинтусы
- Декоративные элементы стен
- Толщина межкомнатных перегородок
Замеры проводятся на высоте от 0 до 1,1 метра от пола, что исключает возможные разночтения
Основное изменение: холодные зоны больше не учитываются
Вот таблица, которая наглядно демонстрирует изменения:
| Объект | Учитывается ли в расчётах |
|---|---|
| Жилые комнаты, кухня, коридоры, санузлы, кладовые | Да, полностью |
| Лоджии | Нет |
| Балконы | Нет |
| Внутренние лестницы выше 1,6 м | Да |
| Зоны ниже 1,6 м | Нет |
Это значит, что балконы и лоджии больше не будут влиять на размер ваших платежей за отопление и капитальный ремонт. Ранее их часто включали в расчёты из-за устаревших подходов, но теперь установлен единый стандарт
Что делать, если в квитанции «лишние» метры
Если ваши фактические данные не совпадают с выпиской из ЕГРН или старым техпаспортом, не стоит мириться с переплатами. Росреестр рекомендует заказать переобмер у кадастрового инженера, что позволит:
- Исключить ошибочно включённые холодные помещения из расчётов
- Получить актуальные данные
- Подать обновлённые сведения в Росреестр
После обновления данных в реестре управляющая компания обязана провести перерасчёт платежей на основе нового документа, а не по устным обращениям
Почему это особенно важно для старого фонда
Эксперты отмечают, что расхождения в площадях чаще всего встречаются именно в старых домах с толстыми стенами. В таких случаях номинальная площадь по документам может значительно отличаться от реальной полезной, что приводит к многолетним переплатам за «лишние» метры
