План ЦБ на ближайшие три года
Банк России в документе «Основные направления единой государственной денежно-кредитной политики на 2027 год и на период 2028 и 2029 годов» прямо указывает, что массовая льготная ипотека в обозримом будущем не будет возобновлена. Регулятор подчёркивает, что безадресные субсидии не решили задачи повышения доступности жилья.
Масштабы программы
По данным Центробанка, в первые восемь месяцев 2026 года льготная ипотека приходилась почти на три четверти от общего объёма всех льготных кредитов в стране и более чем на половину всех выданных ипотечных жилищных кредитов. За время действия льготных программ было оформлено около 4 миллионов кредитов на сумму свыше 19 триллионов рублей, что позволило приобрести жильё общей площадью более 190 миллионов квадратных метров.
Как это повлияло на рынок
Однако ускорение ипотечного кредитования не сопровождалось сопоставимым ростом строительства, и это привело к практически двукратному росту цен на первичном рынке жилья. Увеличение стоимости жилья значительно опередило динамику заработных плат и уровень инфляции.
Особенно заметным эффектом стала программа безадресной льготной ипотеки на новостройки, запущенная для поддержки строительного сектора в период пандемии COVID-19. По оценкам регулятора, реализация этой меры снизила ценовую доступность: рост цен полностью поглотил преимущества низких ставок, и в итоге жильё стало менее доступным для покупателей. В ЦБ отмечают, что это затрудняет объективную оценку эффективности и долговременной полезности субсидируемых ипотечных программ.
Позиция главы Центробанка
Ранее руководитель Банка России Эльвира Набиуллина также заявляла, что массовая льготная ипотека не вернётся. Она подчеркнула необходимость ограниченности таких мер и указала на риск вытеснения рыночной ипотеки: «Даже если будет адресная ипотека — для айтишников, молодых семей или по региональному принципу — и покрывать 90% ипотеки, то рыночная ипотека станет практически недоступной», — сказала Набиуллина на пресс‑конференции по итогам заседания совета директоров ЦБ.
